Оценка недвижимости и управление собственностью. Татарова А.В. - 39 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТТИ ЮФУ | Таганрог

Составители: 

Рубрика: 

39
ного использования происходит в условиях конкуренции за пользование не-
движимостью между различными функциональными сегментами рынка с уче-
том реальных ограничений на объемы спроса и возможной многофункциональ-
ности территории, в результате чего на каждом участке образуется набор зем-
лепользователей.
2.8. Отчет об оценке недвижимости
Отчет об оценке
– это письменный документ, отвечающий всем требо-
ваниям профессиональной этики, понятным и доступным образом отражающий
ход процесса оценки и содержащий в себе использованные оценщиком исход-
ные данные, их анализ, выводы и итоговую величину стоимости. Приложение к
отчету об оценке содержит все фотографии, зарисовки и карты, не включенные
в основные разделы отчета. Иногда в приложение включают словарь терминов.
В отчете, помимо ограничивающих условий, могут быть указаны
допу-
щения –
утверждения, сделанные оценщиком в процессе оценки на основе его
профессионального мнения, но не подкрепленные фактическими данными.
Рассмотрим основные требования к содержанию отчета об оценке и
учебный пример об оценке объекта недвижимости.
Отчет об оценке объекта оценки должен быть составлен в письменной
форме и передан заказчику своевременно. Отчет не должен допускать неодно-
значного толкования или вводить в заблуждение. Если определяется не рыноч-
ная, а иные виды стоимости, должны быть указаны критерии установления ре-
зультата оценки и причины отступления от возможности определения рыноч-
ной стоимости объекта оценки.
Согласно ст. 11 Закона «Об оценочной деятельности в Российской Феде-
рации», в отчете об оценке указываются:
– дата составления и порядковый номер отчета;
– основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;
– юридический адрес оценщика и сведения о выданной ему лицензии на
осуществление оценочной деятельности по данному виду имущества;
– точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, при-
надлежащего юридическому лицу, – реквизиты юридического лица и балансо-
вая стоимость данного объекта оценки;
– стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости
объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки дан-
ного объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объ-
екта оценки данных с указанием источников их получения, а также принятые
при проведении оценки объекта оценки допущения;
– последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итого-
вая величина, а также ограничения и пределы применения полученного резуль-
тата;
– дата определения стоимости объекта оценки;
– перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих

Страницы