ВУЗ:
Составители:
Рубрика:
40
количественные и качественные характеристики объекта оценки.
Отчет может также содержать иные сведения, которые, по мнению оцен-
щика, очень важны для полноты отражения примененного им метода расчета
стоимости конкретного объекта оценки.
Отчет собственноручно подписывается оценщиком и заверяется печатью.
В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной
стоимости объекта оценки, установленной в отчете, указанный спор подлежит
рассмотрению судом.
Структура отчета об оценке
Сопроводительное письмо.
1. Общие сведения.
1.1. Основные факты и выводы.
1.2. Цель оценки.
1.3. Оцениваемые права.
1.4. Сертификат качества оценки.
1.5. Квалификация оценщиков.
1.6. Сделанные допущения и ограничивающие условия.
2. Используемая терминология и процесс оценки.
3. Анализ объекта оценки и его окружения.
3.1. Описание земельного участка.
3.2. Описание улучшений.
3.3. Общая характеристика региона.
3.4. Анализ рынка недвижимости города.
4. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта
оценки (ННЭИ).
4.1. Анализ ННЭИ земельного участка как свободного.
4.2. Анализ ННЭИ земельного участка с имеющимися улучшениями.
5. Определение стоимости объекта оценки.
5.1. Определение стоимости земли.
5.2. Определение стоимости улучшений:
– затратным подходом,
– сравнительным подходом,
– доходным подходом.
6.
Согласование результатов в итоговую оценку стоимости.
3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ИНВЕСТИРУЕМОГО КАПИТАЛА
НА ОСНОВЕ КАПИТАЛИЗАЦИИ ДОХОДА
Для анализа обоснованности финансирования инвестиций в недвижи-
мость необходим о знать некоторые элементы финансовой математики и модели
преобразования доходов от недвижимости в текущую стоимость, рассмотрению
которых посвящена данная глава.
Большее внимание уделено разбору капитализации дохода по норме от-
Страницы
- « первая
- ‹ предыдущая
- …
- 38
- 39
- 40
- 41
- 42
- …
- следующая ›
- последняя »
