Оценка недвижимости и управление собственностью. Татарова А.В. - 45 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТТИ ЮФУ | Таганрог

Составители: 

Рубрика: 

45
шений определяется из отношения дохода, приходящегося на улучшения, к
стоимости улучшений.
Метод коэффициента действительного валового дохода
применяется,
если есть данные об операционных расходах и величине действительного вало-
вого дохода:
EGIM
OER1
R
o
−
=
,
где OER – коэффициент операционных расходов; EGIM – коэффициент дейст-
вительного валового дохода.
При прямой капитализации для расчета стоимости объекта могут приме-
няться коэффициенты валового дохода и техника остатка.
Применение коэффициентов валового дохода.
Если нет данных по опера-
ционным расходам, используются показатели валового дохода, которые умно-
жаются на следующие соответствующие коэффициенты:
– GRM – коэффициент валовой ренты, если период равен месяцу;
– GIM
–
коэффициент валового дохода, если период равен году.
Эти коэффициенты определяются соотношением дохода и цены продаж объ-
ектов и являются обратными величинами ставок капитализации.
Стоимость собственности в этом случае определяется следующим обра-
зом:
PGIMPGIV
⋅=
или
EGIMEGIV
⋅=
,
где PGI – потенциальный валовой доход;
PGIM
–
коэффициент потенциального валового дохода, рассчитанный по
данным об аналогах объекта оценки:
EGI
SP
PGIM
a
a
=
,
EGI – действительный валовой доход; EGIM – коэффициент действительного
валового дохода:
EGI
SP
EGIM
a
a
=
,
SP – цена продажи аналога объекта оценки.
Метод остатка
применяется в случаях, когда известна стоимость одной
составляющей объекта оценки. Различают методы остатка для земли и зданий,
собственного и заемного капитала.
Последовательность применения метода остатка:
– расчет части годового дохода, которая приходится на составляющую с
известной стоимостью;
– расчет части годового дохода, которая приходится на составляющую с
неизвестной стоимостью;

Страницы