Оценка недвижимости и управление собственностью. Татарова А.В. - 56 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТТИ ЮФУ | Таганрог

Составители: 

Рубрика: 

56
питала.
Рассмотрим основные правила принятия инвестиционных решений.
1) Проект следует инвестировать, если значение NPV положительное.
Рассмотренный критерий эффективности (NPV) позволяет учесть изменение
стоимости денег во времени, зависит только от прогнозируемого денежного по-
тока и альтернативной стоимости капитала. Чистые настоящие стоимости не-
скольких инвестиционных проектов выражены в сегодняшних деньгах, что по-
зволяет их корректно сопоставлять и складывать.
2) Ставка дисконтирования, используемая при расчете NPV, определяется
альтернативной стоимостью капитала, т.е. учитывается доходность проекта при
вложении денег с равным риском. На практике доходность проекта может быть
выше, чем проекта с альтернативным риском. Поэтому проект следует инвес-
тировать, если норма отдачи выше альтернативной стоимости капитала.
Рассмотренные правила принятия инвестиционных решений могут всту-
пать в противоречие при наличии денежных потоков более чем в двух перио-
дах.
Период окупаемости –
время, необходимое для того, чтобы сумма де-
нежных потоков от проекта стала равна сумме начальных инвестиций. Этот из-
меритель работы инвестиций используется инвесторами, которые хотят узнать,
когда произойдет полный возврат вложенного капитала.
Недостаток: не учитываются платежи, следующие за периодом окупаемо-
сти.
4. УПРАВЛЕНИЕ ПРОЦЕССОМ ИНВЕСТИРОВАНИЯ
И ФИНАНСИРОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ
Уникальность недвижимости требует тщательной проработки финансо-
вой, правовой, технической стороны каждого объекта инвестирования. К тому
же немаловажно, что прибыльность инвестирования зависит от качества управ-
ления недвижимостью.
4.1. Критерии эффективности инвестиционных проектов
При анализе инвестиционных проектов анализируется инвестиционн ая
стоимость собственности с учетом ее рыночной стоимости.
Оценка эффективности инвестиций проводится с учетом следующей ин-
формации :
– стоимость строительства, определяемая по аналогам, по удельным по-
казателям с корректировками, по прогнозным и экспертным оценкам;
– уточнение источников и условий финансирования;

Страницы