ВУЗ:
Составители:
Рубрика:
47
ñÿ ïðè ðåàëèçàöèè çàëîæåííîãî èìóùåñòâà, êîãäà âàæíà îïðåäå-
ëåííîñòü â îòíîøåíèè êàæäîãî îáúåêòà íåäâèæèìîñòè.
Ñëåäóþùåå îòëè÷èå îáóñëîâëåíî ðàçíèöåé â ïîíèìàíèè
ñóùíîñòè ïðåäìåòà èïîòåêè çàêîíîäàòåëüñòâàìè Ðîññèè è ÔÐÃ.
Íåìåöêîå ïðàâî ïðèçíàåò ïðåäìåòîì èïîòåêè ïðåæäå âñåãî çåìëþ.
Îáúåêòû íåäâèæèìîñòè, ñóùåñòâóþùèå íà ýòîé çåìëå, ñ÷èòàþò-
ñÿ íåîòúåìëåìîé ïðèíàäëåæíîñòüþ çåìåëüíîãî ó÷àñòêà è â ïîçå-
ìåëüíîé êíèãå ðåãèñòðèðóåòñÿ çåìåëüíûé ó÷àñòîê. Ðîññèéñêîå ïðàâî
èñõîäèò èç ïåðâè÷íîñòè îáúåêòà íåäâèæèìîñòè, íåïîñðåäñòâåííî
ñâÿçàííîãî ñ çåìëåé, äëÿ îïðåäåëåíèÿ ïðåäìåòà èïîòåêè. Â ñîîò-
âåòñòâèè ñî ñò. 69 ÔÇ «Îá èïîòåêå» èïîòåêà çäàíèÿ (ñîîðóæåíèÿ)
äîïóñêàåòñÿ òîëüêî ñ îäíîâðåìåííîé èïîòåêîé ïî òîìó æå äîãî-
âîðó çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, íà êîòîðîì íàõîäèòñÿ ýòî çäàíèå, ëèáî
÷àñòè ýòîãî ó÷àñòêà, ôóíêöèîíàëüíî îáåñïå÷èâàþùåé çàêëàäû-
âàåìûé îáúåêò. Åñëè ëèöî, âûñòóïàþùåå â ðîëè çàëîãîäàòåëÿ çäà-
íèÿ (ñîîðóæåíèÿ), ÿâëÿåòñÿ ñîáñòâåííèêîì ñîîòâåòñòâóþùåãî çå-
ìåëüíîãî ó÷àñòêà è òàêîå ëèöî ïî äîãîâîðó èïîòåêè ïåðåäàåò
òîëüêî çäàíèå (ñîîðóæåíèå), à çåìåëüíûé ó÷àñòîê íå ÿâëÿåòñÿ
ïðåäìåòîì çàëîãà, òàêîé äîãîâîð äîëæåí ñ÷èòàòüñÿ íè÷òîæíîé
ñäåëêîé (ñò. 168 ÃÊ ÐÔ). Êîãäà çàëîãîäàòåëü çäàíèÿ íå ÿâëÿåòñÿ
ñîáñòâåííèêîì çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, äîãîâîð èïîòåêè íå ìîæåò
ñ÷èòàòüñÿ íå ñîîòâåòñòâóþùèì çàêîíîäàòåëüñòâó.
Áîëåå ÷åòêî ïðîâîäèòü â æèçíü ïðèíöèï ñïåöèàëèçàöèè ïðè-
çâàí ââåäåííûé çàêîíîì êàäàñòðîâûé è òåõíè÷åñêèé ó÷åò îáúåê-
òà íåäâèæèìîñòè — îïèñàíèå è èíäèâèäóàëèçàöèÿ îáúåêòà íå-
äâèæèìîãî èìóùåñòâà, â ðåçóëüòàòå ÷åãî îí ïîëó÷àåò òàêèå õà-
ðàêòåðèñòèêè, êîòîðûå ïîçâîëÿþò îäíîçíà÷íî âûäåëèòü åãî èç
äðóãèõ îáúåêòîâ íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà. Ó÷åò îáúåêòà íåäâèæè-
ìîãî èìóùåñòâà ñîïðîâîæäàåòñÿ ïðèñâîåíèåì åìó êàäàñòðîâîãî
íîìåðà (ñò. 1 Çàêîíà).
Ïðèíöèï ïóáëè÷íîñòè — â íåìåöêîì ïðàâå îçíà÷àåò âîç-
ìîæíîñòü äîñòóïà ê ñâåäåíèÿì, ñîäåðæàùèìñÿ â ïîçåìåëüíîé êíèãå
è, ñëåäîâàòåëüíî, èñêëþ÷åíèå âñÿêîé ññûëêè íà íåçíàíèå òîãî,
÷òî çàíåñåíî â çàêîííîì ïîðÿäêå â êíèãó. Ýôôåêòèâíîñòü ýòîãî
ïðèíöèïà íàïðÿìóþ çàâèñèò îò ñòåïåíè ñâîáîäû äîñòóïà ê òàêî-
ãî ðîäà ñâåäåíèÿì. Ðîññèéñêîå çàêîíîäàòåëüñòâî òàêæå ïðîâîçã-
ëàñèëî ïðèíöèï îòêðûòîñòè ñâåäåíèé î ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñò-
ðàöèè. Â ñò. 7 Çàêîíà ñêàçàíî: «Îðãàí, îñóùåñòâëÿþùèé ãîñóäàð-
ñòâåííóþ ðåãèñòðàöèþ ïðàâ, îáÿçàí ïðåäîñòàâëÿòü ñâåäåíèÿ, ñî-
Страницы
- « первая
- ‹ предыдущая
- …
- 45
- 46
- 47
- 48
- 49
- …
- следующая ›
- последняя »
