Управление эксплуатацией недвижимости. Волков К.А - 17 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

СПбГАСУ | Санкт-Петербург

Составители: 

Рубрика: 

32
33
Вид процесса
технической
эксплуатации
Критерии качества исполнения процесса
технической эксплуатации
Мониторинг объекта
технической
эксплуатации
Наличие фактора мониторинга объекта,
т. е. ведется ли вообще мониторинг
технического состояния инженерных систем
на объекте
Наличие соответствующих внутренних
приказов в компании и инструкций,
разработанныx для проведения осмотров
Плановость и периодичность технических
осмотров
Отчетность по мониторингу
Техническое
обслуживание
и ремонт
Минимальное число аварий
Минимальное число отказов оборудований
Минимальное изменение величины
фактического физического износа
Профессионализм непосредственных
исполнителей
Уборка
и санитарное
содержание
Профессионализм непосредственных
исполнителей
Максимальное соблюдение технологий
уборки, заявленных не только собственником
или эксплуатирующей организацией, но и
производителем отделочных материалов
Обучающие тренинги для персонала по
работе с техникой
Планирование
и организация
технической
эксплуатации
Формат планов и бюджетов
Детализация статей расходов
Своевременность поставок и качество
материалов
Обоснованность стоимости расходных
материалов
Соответствие деятельности
эксплуатирующей компании
законодательным нормативным актам,
регламентам и т. д., а также их адаптация к
конкретному объекту
Отсутствие предписаний от
государственных контролирующих органов
или надлежащее своевременное исполнение
выписанных ранее предписаний
Окончание табл. 1.4
Вид процесса
технической
эксплуатации
Критерии качества исполнения процесса
технической эксплуатации
Взаимодействие с
поставщиками и
подрядными
организациями
Отсутствие штрафов и минимальное
количество предписаний
Своевременное выставление и оплата
счетов по коммунальным платежам,
отсутствие задолженностей и внеплановых
отключений
Наличие системы учета и отчетности по
потребляемым энергоресурсам
Максимальное выполнение гарантийных
обязательств
1.5. Приемка объекта недвижимости в эксплуатацию
Приемка в эксплуатацию законченных строительством новых зда-
ний и сооружений проводится в соответствии с требованиями
СНиП 3.01.04–87. Приемка зданий после их капитального ремонта в эк-
сплуатацию производится государственными комиссиями с последую-
щим утверждением актов приемки в соответствии с ВСН 42–85* (р) «Пра-
вила приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жи-
лых домов».
Приемку законченного строительством или реконструкцией здания
осуществляют в два этапа:
ü на первом этапе рабочая комиссия заказчика производит приемку
законченного здания от генерального подрядчика;
ü на втором этапе Государственная приемочная комиссия проводит
приемку законченного здания от заказчика.
До предъявления объектов государственным приемочным комис-
сиям рабочая комиссия, которая назначается заказчиком, должна прове-
рить соответствие объектов и смонтированного оборудования проектам,
соответствие выполнения строительно-монтажных работ требованиям
строительных норм и правил (СНиП), результаты испытаний и комплек-
сного опробования оборудования, готовность объектов к эксплуатации
и выпуску продукции.
Таблица 1.4
Критерии качества технической эксплуатации

Страницы