Управление эксплуатацией недвижимости. Волков К.А - 19 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

СПбГАСУ | Санкт-Петербург

Составители: 

Рубрика: 

36
37
ü акты промежуточных испытаний, опробования или приемки
установленного оборудования.
После проверки проектной и технической документации рабочая
комиссия детально осматривает предъявленное к сдаче здание. Выяв-
ленные в процессе осмотра объекта отступления от проекта и дефекты
заносятся в ведомость и прилагаются к акту комиссии. Комиссия опре-
деляет сроки устранения выявленных недостатков и назначает ответствен-
ных исполнителей.
Если по результатам работы рабочая комиссия установила, что вы-
явленные дефекты могут быть устранены в течение не более пяти дней,
здание принимают в эксплуатацию для последующего предъявления
Государственной приемочной комиссии, о чем составляется соответству-
ющий акт по установленной форме. С момента подписания рабочей ко-
миссией сводного акта всю проектно-сметную документацию передают
заказчику.
Окончательную приемку зданий и сооружений производит Госу-
дарственная приемочная комиссия. В ее состав включают представите-
лей заказчика, эксплуатационной организации, генерального подрядчи-
ка, архитектора – автора проекта, органов государственного архитектур-
но-строительного контроля, государственного санитарного и пожарного
надзора.
Государственную приемочную комиссию назначают не позднее чем
за 3 месяца до установленного срока при приемке в эксплуатацию объек-
тов производственного назначения и за 30 дней – зданий и сооружений
жилищно-гражданского назначения. Государственные приемочные ко-
миссии проверяют устранение недоделок, выявленных рабочими комис-
сиями, готовность объекта к приемке в эксплуатацию.
Государственная приемочная комиссия по приемке в эксплуатацию
зданий различного назначения независимо от их формы собственности
назначается администрацией района города на основании совместного
письменного сообщения заказчика и генерального подрядчика о готов-
ности объекта к сдаче в эксплуатацию с представлением справки вла-
дельца здания, который в дальнейшем будет его эксплуатировать.
Приемка в эксплуатацию зданий и сооружений оформляется акта-
ми, составленными по форме согласно СНиП 3.01.04–87.
Приемка в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом зда-
ний должна производиться только после выполнения всех ремонтно-стро-
ительных работ в полном соответствии с утвержденной проектно-смет-
ной документацией, а также после устранения всех дефектов и недоде-
лок.
Приемку в эксплуатацию капитально отремонтированного или ре-
конструируемого здания осуществляет Государственная приемочная ко-
миссия, назначаемая распоряжением руководителя органа местного са-
моуправления, председателем которой назначают одного из руководя-
щих работников органов местного самоуправления.
В комиссию входят представители заказчика, генерального подряд-
чика, субподрядных организаций, проектной организации, осуществля-
ющей авторский надзор, органов государственного санитарного и по-
жарного надзора и других организаций.
Назначать Государственные приемочные комиссии необходимо заб-
лаговременно в зависимости от характера сложности объектов, но не
позднее чем за 10 дней до установленного срока сдачи в эксплуатацию
законченного капитальным ремонтом здания.
Заказчик обязан представить Государственной приемочной ко-
миссии следующую документацию:
ü акты рабочих комиссий;
ü справку об устранении дефектов и недоделок, выявленных ра-
бочей комиссией, утвержденную проектно-сметную документа-
цию, перечень проектных организаций, участвовавших в проек-
тировании принимаемого объекта ремонта;
ü акты городских эксплуатационных организаций о том, что на-
ружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения,
канализации, связи, тепло-, газо- и электроснабжения обеспечи-
вают нормальную эксплуатацию объекта и приняты ими после
ремонта на обслуживание;
ü акты освидетельствования скрытых работ и другую документа-
цию.
В перечень актов на скрытые работы, оформляемые при капиталь-
ном ремонте и реконструкции, включаются следующие акты:
ü устройство дренажей;
ü гидроизоляция фундаментов и стен подвалов;
ü армирование монолитных железобетонных конструкций;
ü устройство оснований под полы;
ü устройство фундаментов под оборудование;
ü антикоррозионная защита металлических конструкций, деталей
и сварных соединений;

Страницы