Управление эксплуатацией недвижимости. Волков К.А - 21 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

СПбГАСУ | Санкт-Петербург

Составители: 

Рубрика: 

40
41
ü выполнение законодательных нормативных актов, предписаний
и инструкций по эксплуатации, принятых на территории РФ;
ü проведение инструктажей и разработка инструкций: должност-
ных, технологических, по охране труда и правилам пожарной
безопасности;
ü соблюдение поверочных интервалов;
ü аттестация и обучение персонала.
Сложнейшим и очень важным процессом в нормативно-техничес-
ком обеспечении является объективный анализ исходной информации.
Одна из основных обязанностей эксплуатирующей организации – это
формирование 100 %-ного информационного объема по эксплуатируе-
мому объекту недвижимости (технического паспорта объекта недвижи-
мости). Причем в обычном понимании технический паспорт как доку-
мент, выдаваемый БТИ для идентификации объекта и проведения с ним
юридическо-правовых действий, лишь малая часть того, что понимает-
ся под техническим паспортом в эксплуатации. Технический паспорт
в эксплуатации недвижимости – это документ динамичный. Он запол-
няется на протяжении всего цикла жизнедеятельности объекта и состо-
ит из двух блоков: стационарного и динамичного. Стационарный блок –
это общая техническая информация, техническая документация и ин-
формация об ограничении функционирования объекта. Динамичный блок –
это текущая деятельность строительно-монтажных организаций, сведе-
ния о текущем и капитальном ремонте, планы и отчеты по эксплуатации
и изменения к документации из первого блока.
Выполнение законодательных нормативных документов является
неукоснительным требованием законодательных органов. При этом про-
ведение всех работ системы технического обслуживания невозможно без
соблюдения требований указанных ниже правил.
К ним относятся:
ü правила по устройству и эксплуатации электроустановок;
ü правила техники безопасности при эксплуатации электроуста-
новок;
ü правила эксплуатации теплопотребляющих установок и тепло-
вых сетей;
ü правила техники безопасности при эксплуатации теплопотреб-
ляющих установок и тепловых сетей потребителей;
ü правила устройства и безопасной эксплуатации лифтов;
ü правила устройства и безопасной эксплуатации эскалаторов;
ü правила безопасности в газовом хозяйстве;
ü правила пожарной безопасности;
ü правила по охране труда.
Государственный надзор и контроль за соблюдением законодатель-
ства об охране труда на предприятиях, в учреждениях, организациях
независимо от форм собственности и подчиненности осуществляют спе-
циально уполномоченные на то государственные органы и инспекции
в соответствии с федеральными законами.
Государственный надзор за проведением мероприятий, обеспечи-
вающих безопасное обслуживание электрических и теплоиспользующих
установок, осуществляется органами Государственного энергетическо-
го надзора РФ. Его основная задача – осуществление контроля за техни-
ческим состоянием и безопасным обслуживанием электрических и теп-
лоиспользующих установок потребителей электрической и тепловой
энергии на предприятиях, в организациях и учреждениях независимо от
их ведомственной принадлежности и форм собственности.
Государственный санитарно-эпидемиологический надзор за соблю-
дением предприятиями, учреждениями, организациями гигиенических
норм, санитарных правил и норм осуществляется Государственным ко-
митетом санитарно-эпидемиологического надзора РФ (Госкомсанэпид-
надзор России) и территориальными учреждениями государственной
санитарно-эпидемиологической.
Государственная противопожарная служба осуществляет контроль
и надзор по соблюдению правил пожарной безопасности.
В соответствии со статьей 20 Федерального закона «Об основах
охраны труда в Российской Федерации об организации государственно-
го надзора и контроля в области охраны труда» вся полнота контроля
осуществляется федеральной инспекцией труда и не затрагивается сфе-
ра деятельности вышеперечисленных органов надзора.
Проведение инструктажей и разработка инструкций является од-
ной и важнейших задач нормативно-технического обеспечения. Суще-
ствует несколько видов инструктажа: вводный, первичный на рабочем
месте, повторный, внеплановый, целевой.
Вводный инструктаж обязаны пройти все вновь поступающие на
работу, а также командированные и учащиеся, прибывшие на практику.
Вводный инструктаж проводится в целях ознакомления с общими пра-
вилами техники безопасности и производственной санитарии, основны-
ми законами об охране труда и правилами внутреннего распорядка. Его

Страницы