Управление эксплуатацией недвижимости. Волков К.А - 22 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

СПбГАСУ | Санкт-Петербург

Составители: 

Рубрика: 

42
43
проводит инженер по охране труда по программе, утвержденной глав-
ным инженером.
Первичный инструктаж на рабочем месте проводят со всеми вновь
принятыми в организацию по эксплуатации, переводимыми из одного
подразделения в другое, командированными и т. д. Цель – ознакомление
с действующими инструкциями для данной профессии руководителем
участка, показ безопасных приемов работы и т. д.
Повторный инструктаж проводится не реже чем через шесть ме-
сяцев. Цель – восстановить в памяти рабочих правила по охране труда,
а также разобрать конкретные нарушения из практики структурного под-
разделения или организации.
Внеплановый инструктаж проводят в случаях изменения техно-
логического процесса, оборудования, приспособлений и т. п.; введения
новых инструкций по охране труда; при наличии случаев травматизма
на объектах и т. д.
Целевой инструктаж проводят с работниками перед началом ра-
бот, на которые оформляется наряд–допуск (работа с электроустановка-
ми, в колодцах, траншеях; ремонт газопроводов, работа на высоте
и т. д.). Все лица, обслуживающие электроустановки, подвергаются про-
верке знаний с присвоением квалификационной группы по технике бе-
зопасности при эксплуатации электроустановок потребителей:
ü оперативный персонал – 1 раз в год;
ü административный – 1 раз в 3 года.
Если работник совмещает дополнительную работу с основной,
то должен быть приказ работодателя на проведение первичного инст-
руктажа по совмещаемой работе.
Создание инструкций необходимо для обеспечения законности хо-
зяйственной деятельности объекта. Для технического обслуживания пре-
дусмотрено создание должностных инструкций, регулирующих выпол-
нение каждым сотрудником его должностных обязанностей примени-
тельно к конкретному объекту, конкретной профессии или виду работ.
Это, в свою очередь, обеспечивает внутреннюю логику производствен-
ного процесса.
Инструкции по охране труда необходимы для обеспечения здоро-
вых и безопасных условий труда, что повышает трудоспособность рабо-
тающих, снижает риск возникновения профессиональных заболеваний
и несчастных случаев на производстве.
Инструкции по правилам пожарной безопасности – это одно
из средств обеспечения требований пожарной безопасности. Эти доку-
менты объясняют, как пользоваться первичными средствами пожароту-
шения и что делать в случае возникновения пожара.
Соблюдение поверочных интервалов у оборудования является
неотъемлемой частью нормативно-технического контроля при эксплуа-
тации объекта недвижимости. Соблюдение поверочных интервалов про-
изводится для проверки соответствия оборудования нормативным тех-
ническим характеристикам и контроля качества процесса эксплуатации
оборудования.
Соблюдение поверочных интервалов обеспечивается у следующе-
го оборудования:
ü метрологического оборудования;
ü счетчиков воды;
ü электрических счетчиков;
ü счетчиков газа и тепловой энергии;
ü электроинструмента;
ü технических средств обеспечения охраны и пожарной безопас-
ности;
ü основных и вспомогательных защитных средств.
Поддержание и соблюдение технических нормативов, выпол-
нение правил и инструкций по технике безопасности, контроль ка-
чества производства работ, профилактика мероприятия охраны тру-
да являются важнейшими задачами нормативно-технического кон-
троля при эксплуатации недвижимости.
2.2. Технический паспорт объекта
Технический паспорт является обязательным документом для экс-
плуатации зданий (строений, сооружений) и прилегающей к ним терри-
тории в период с момента ввода в эксплуатацию и до момента вывода из
эксплуатации.
Паспорт вводимого в эксплуатацию здания (строения, сооружения)
составляется застройщиком. Ведение паспорта осуществляется эксплу-
атирующей организацией.
Вся техническая документация по сданному в эксплуатацию зда-
нию (утвержденный технический проект (проектное задание), рабочие
чертежи, данные о гидрогеологических условиях участка застройки, акт
приемки в эксплуатацию с документами, характеризующими применен-
ные материалы, условия и качество производства работ по возведению

Страницы