Управление эксплуатацией недвижимости. Волков К.А - 20 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

СПбГАСУ | Санкт-Петербург

Составители: 

Рубрика: 

38
39
ü устройство рулонной кровли;
ü герметизация стыков;
ü устройство деформационных и осадочных швов и др.
Государственные приемочные комиссии обязаны проверить устра-
нение недоделок, выявленных рабочими комиссиями, проверить готов-
ность объекта к приемке в эксплуатацию, дать оценку качества ремонт-
но-строительных работ в соответствии с методикой оценки качества ре-
монтно-строительных работ и архитектурно-строительных решений.
Приемка в эксплуатацию зданий после капитального ремонта Государ-
ственными приемочными комиссиями оформляется актами о приемке
законченных капитальным ремонтом зданий в эксплуатации по установ-
ленной форме.
Гарантийный срок, в течение которого подрядчик обязан безвоз-
мездно устранять все дефекты, выявленные в процессе эксплуатации,
составляет: по общестроительным работам – два года с момента прием-
ки объекта; по системам отопления – один отопительный сезон; по всем
остальным инженерным системам – шесть месяцев с момента приемки
объекта.
Акт Государственной приемочной комиссии служит основанием для
закрытия финансирования объекта заказчиком.
Глава 2
НОРМАТИВНЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ И ДОКУМЕНТАЦИЯ
2.1. Нормативно-техническое обеспечение эксплуатации
Система нормативных документов в сфере управления и эксплуа-
тации недвижимостью представляет собой совокупность взаимосвязан-
ных документов, принимаемых компетентными органами государствен-
ной власти; саморегулируемыми организациями, управляющими недви-
жимостью; предприятиями и организациями для применения на всех
этапах системы управления и эксплуатации недвижимостью в целях за-
щиты прав и интересов ее участников.
Техническая эксплуатация зданий определяется и регламентирует-
ся рядом нормативных документов, основные из которых: МДК 2–03.2003
«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»;
ГОСТ Р 51617–2000 «Жилищно-коммунальные услуги»; ВСН 58–88(р)
«Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта
и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и соци-
ально-культурного назначения»; СанПиН 42–128–4690–88 «Санитарные
правила содержания территории населенных мест»; СНиП 31-01–2003
«Здания жилые многоквартирные» и др. Эти документы являются
наиболее целостными, и могут послужить руководством в органи-
зации и планировании текущей деятельности по эксплуатации не-
движимости.
Целью соблюдения правил технической эксплуатации зданий яв-
ляется обеспечение исправного состояния конструкций и инженерного
оборудования дома и выполнение всех видов ремонта.
Главной задачей нормативно-технического обеспечения в области
эксплуатации является обеспечение безопасности жизни или здоровья
граждан, имущества физических и юридических лиц, государственного
или муниципального имущества, экологической безопасности, жизни или
здоровья животных и растений и соблюдения требований технических
регламентов.
К нормативно-техническим мероприятиям относятся:
ü ведение технической документации и технического паспорта
объекта;

Страницы