Составители:
2
3
УДК [69.059.25 + 69.059.7]:658.512.6/513(015.8)
Рецензенты: Ю. В. Кольцов, генеральный директор, ООО «Департамент
эксплуатации недвижимости»; Г. В. Крылов, канд. техн. наук, Санкт-Петербургский
государственный университет
Волков К. А., Шутова И. М.
Управление эксплуатацией недвижимости: учебное пособие для студ. спец.
291500 – экспертиза и управление недвижимостью / СПбГАСУ. – СПб., 2007. – 144 с.
Изложены основные вопросы организации и планирования технической
эксплуатации объекта недвижимости. Рассматриваются процессы технического
обслуживания, ремонта, уборки, материально-технического снабжения,
автоматизации и диспетчеризации инженерной инфраструктуры зданий.
Описываются современные позиции технической эксплуатации, сервиса и
обслуживания объектов недвижимости. Рассмотрено нормативно-техническое
регулирование процессов эксплуатации, что позволит будущим специалистам по
управлению недвижимостью более правомерно оценивать факторы, влияющие на
управление техническим состоянием недвижимости.
Табл. 4. Ил. 13. Библиогр.: 21 назв.
Рекомендовано Редакционно-издательским советом СПбГАСУ в качестве
учебного пособия
ISBN 978-5-9227-0085-6 Ó Волков К. А., Шутова И. М., 2007
Ó Санкт-Петербургский государственный
архитектурно-строительный университет, 2007
ВВЕДЕНИЕ
В последнее время управление недвижимостью стало востребован-
ным видом профессиональной деятельности. Собственники при исполь-
зовании объектов недвижимости с целью получения дохода несут затра-
ты по ее эксплуатации и техническому обслуживанию либо сами, либо
опосредовано через подрядчиков: управляющие и эксплуатирующие
организации.
В настоящее время о значимости подготовки профессиональных
кадров в области технической эксплуатации и управления недвижимос-
тью говорит много факторов. Каждый год на рынке коммерческой не-
движимости возникают новые объекты: бизнес-центры, офисные и торго-
вые центры, торгово-развлекательные комплексы и др. Не отстает по по-
казателям новое строительство жилых элитных комплексов. В связи с ре-
формой жилищно-коммунального хозяйства модернизируется и стандар-
тизируется система технической эксплуатации жилого фонда. Поэтому на
рынке управления недвижимостью существует особая необходимость про-
фессионального управления, которое включает в себя три составляющие:
техническое, организационное и коммерческое обслуживание.
Одно из самых сложных направлений работы – это техническая
эксплуатация объекта. Под технической эксплуатацией здания подразу-
меваются все вопросы, связанные с эксплуатацией и созданием макси-
мально комфортных условий для арендаторов и жильцов, а также из-
влечение прибыли от этого вида деятельности. Система технической
эксплуатации включает в себя такие услуги, как поддержание в надле-
жащем виде здания и всех коммуникаций (отопление, связь, водоснаб-
жение, кондиционирование и т. д.), охрана и уборка помещений.
Техническая эксплуатация определяется как все виды деятельнос-
ти, необходимые для поддержания первоначального стандарта и каче-
ства здания, а также его инженерных сооружений и коммуникаций.
В состав технической эксплуатации объекта недвижимости входят очень
важные по своей значимости мероприятия, направленные на продление
жизненного цикла здания на стадии его эксплуатации. Организация
и планирование различных видов деятельности по технической эксплуа-
тации объекта недвижимости называется управлением эксплуатацией.
Сюда включаются все планируемые и непредвиденные виды деятельно-
Учебное издание
Волков Кирилл Александрович
Шутова Ирина Михайловна
УПРАВЛЕНИЕ
ЭКСПЛУАТАЦИЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Редактор О. Д. Камнева
Корректор К. И. Бойкова
Компьютерная верстка И. А. Яблоковой
Подписано к печати .2007. Формат 60´84 1/16. Бумага офсетная.
Усл. печ. л. 9,0. Уч.-изд. л. 9,12. Тираж 100 экз. Заказ 219. «С» 105.
Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет.
190005, Санкт-Петербург, 2-я Красноармейская, 4.
Отпечатано на ризографе. 190005, Санкт-Петербург, 2-я Красноармейская, 5.
