Управление эксплуатацией недвижимости. Волков К.А - 5 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

СПбГАСУ | Санкт-Петербург

Составители: 

Рубрика: 

8
9
Техническая эксплуатация недвижимости формируется из следую-
щих составных видов деятельности.
1. Управление технической эксплуатацией:
а) организация и планирование эксплуатации;
б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками;
в) все виды работы с нанимателями и арендаторами.
2. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций
и инженерных систем:
а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерс-
кое и аварийное;
б) осмотры;
в) подготовка к сезонной эксплуатации;
г) текущий ремонт;
д) капитальный ремонт.
3. Санитарное содержание:
а) уборка мест общего пользования;
б) уборка мест придомовой территории;
в) уход за зелеными насаждениями.
Техническая эксплуатация недвижимости состоит из технологичес-
ких процессов технического обслуживания, системы ремонтов, санитар-
ного содержания. Содержание и состав технологических процессов тех-
нической эксплуатации объекта недвижимости представлены на рис. 1.2.
Система технического обслуживания включает в себя обеспечение
нормативных режимов и параметров, наладку инженерного оборудова-
ния, технические осмотры зданий и конструкций, подготовку объекта к
сезонной эксплуатации.
Надежность зданий в процессе их эксплуатации по мере ухудше-
ния состояния отдельных элементов, узлов или здания в целом может
быть обеспечена путем профилактических ремонтов, основная задача
которых – предупреждение отказов. Система планово-предупредитель-
ных ремонтов состоит из периодически проводимых ремонтов, объемы
которых зависят от сроков службы конструкций, а также материалов, из
которых они изготовлены. Система ремонтов состоит из текущего и ка-
питального ремонтов.
Санитарное содержание недвижимости – это комплекс мероп-
риятий, направленных на обеспечение установленных санитарно-гиги-
енических требований к помещениям и территории. Санитарное содер-
жание заключается в уборке общественных помещений, придомовой тер-
ритории, сборе мусора.
Подготовка
Рис. 1.2. Процессы технической эксплуатации
Задачи эксплуатации зданий как объекта недвижимости состоят
в обеспечении безотказной работы конструкций здания; соблюдении нор-
мальных санитарно-гигиенических условий и правильном использова-
нии инженерного оборудования; поддержании температурно-влажност-
ного режима помещений; проведении своевременного ремонта; повы-
шении степени благоустройства зданий и т. д.
Продолжительность безотказной работы конструкций зданий и его
систем неодинакова. При определении нормативных сроков службы зда-
ния принимают безотказный срок службы основных несущих элемен-
тов, фундаментов и стен. Сроки службы отдельных элементов здания
могут быть в 2-3 раза меньше нормативного срока службы здания.
Безотказное и комфортное пользование зданием требует в течение
всего срока его эксплуатации полной замены отдельных элементов или
систем здания.
В течение всего срока службы элементы и инженерные системы
требуют неоднократных работ по наладке, предупреждению и восста-
новлению износившихся элементов. Части здания не могут эксплуати-
роваться до полного износа, поэтому проводятся работы, компенсирую-
щие нормативный износ. Невыполнение незначительных по объему пла-
новых работ может привести к преждевременному отказу конструкции.

Страницы