Составители:
10
11
С приходом экономических реформ и рыночных отношений поня-
тие эксплуатация здания стало более широким. Оно включает не только
мероприятия, обеспечивающие санитарное содержание, техническое
обслуживание и текущий ремонт в процессе использования здания,
но и мероприятия, направленные на получение коммерческого эффекта
от этого использования, а также обеспечение выполнения необходимых
юридических действий при этом использовании. То есть на протяжении
всей стадии эксплуатации объекта недвижимости функционируют три
сферы деятельности, соответствующие правовому, физическому и эко-
номическому жизненным циклам: правовое обеспечение, техническая
эксплуатация и коммерческое использование.
Представив наглядно фазу жизненного цикла здания на стадии эк-
сплуатации (рис. 1.3), изобразим эти сферы деятельности в виде гори-
зонтальных блоков. Стадию эксплуатации здания разобьем условно на
три следующих этапа: прием объекта в эксплуатацию, непосредственно
сама эксплуатация и выбытие из эксплуатации, представив их в виде
вертикальных блоков.
Рис. 1.3. Фазы жизненного цикла здания на стадии эксплуатации
В состав технической эксплуатации зданий входят очень важные
по своей значимости мероприятия, направленные на продление жизнен-
ного цикла здания на стадии его эксплуатации. В целом вся система тех-
нической эксплуатации объекта недвижимости должна быть направлена
на всемерное удовлетворение требований клиентов и достижение целей
собственников при соблюдении установленных правил и норм, а также
на сохранение недвижимого имущества городов и населенных пунктов
РФ и их исторического архитектурного облика.
Основной задачей правового обеспечения эксплуатации здания яв-
ляется обеспечение выполнения необходимых юридических действий
на всех этапах его эксплуатации: в процессе приема, выбытия и непос-
редственно самой эксплуатации.
Правовое обеспечение эксплуатации здания начинается с тщатель-
ного анализа правового положения принимаемого объекта. Конкретный
набор юридических операций, совершаемых на этапе приема здания
в эксплуатацию, зависит от того, на какой стадии жизненного цикла оно
принимается: новое, по завершении строительства (стадия регистрации
прав собственности), либо ранее эксплуатируемое при покупке или при-
нятии его в управление (стадии смены собственника, владения, пользо-
вания и распоряжения); в большинстве случаев оно имеет индивидуаль-
ный характер.
Современные рыночные отношения значительно расширили поня-
тие «эксплуатация объекта недвижимости», которое охватывает не толь-
ко сферу технической эксплуатации здания, но и сферы коммерческого
использования и правового обеспечения объекта. Независимо от статуса
участника рынка (собственник, арендатор, управляющая или эксплуати-
рующая организация), каждый из них обеспечивает (выполняет) все взя-
тые на себя обязательства или их часть.
1.2. Объекты технической эксплуатации
Практическое значение различных классификаций объектов недви-
жимости заключается в том, что они позволяют быстро и легко полу-
чить информацию об основных параметрах, качестве и состоянии зда-
ния или помещения, а также определить диапазон возможной стоимос-
ти. В законодательных, нормативных, методических актах и документах
применяется классификация объектов по различным основаниям:
по физическому статусу, назначению, качеству, местоположению, раз-
мерам, видам собственности (принадлежности на праве собственности),
юридическому статусу (принадлежности на праве пользования). По фи-
зическому статусу объекта выделяют земельные участки; здания, строе-
ния, сооружения; помещения. В зависимости от назначения здания
и помещения объекты разделяют на жилые и нежилые.
Объект недвижимости – это юридически обособленная часть не-
движимого имущества, состоящая из земельного участка (или его доли)
и всех связанных с ним зданий и сооружений (или их частей). Объект
Страницы
- « первая
- ‹ предыдущая
- …
- 4
- 5
- 6
- 7
- 8
- …
- следующая ›
- последняя »
