Управление эксплуатацией недвижимости. Волков К.А - 7 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

СПбГАСУ | Санкт-Петербург

Составители: 

Рубрика: 

12
13
недвижимости, в отношении которого осуществляются действия по тех-
нической эксплуатации в соответствии со стандартами, правилами
и нормами технической эксплуатации недвижимости, называется объек-
том технической эксплуатации. К нему относятся помещения, здания,
имущественные комплексы, территории, комплексы объектов недвижи-
мости.
Основными объектами технической эксплуатации являются различ-
ные виды зданий и сооружений. Зданиями принято называть наземные
сооружения, имеющие внутреннее пространство, которое предназначе-
но для удовлетворения различных потребностей человеческого обще-
ства. К зданиям относятся: жилые дома, школы, театры, больницы, за-
водские корпуса и другие наземные сооружения.
Объекты технической эксплуатации классифицируются по следу-
ющим характеристикам:
а) по функциональному назначению;
б) по капитальности и долговечности, определяемой сроками их
эксплуатации (для жилых и общественных зданий).
По функциональному назначению объекты технической эксплуа-
тации подразделяются на две группы: гражданские и промышленные. К
гражданским объектам относятся здания, предназначенные для обслу-
живания бытовых, коммунальных и общественных потребностей лю-
дей. В эту группу входят жилые и общественные здания. К промышлен-
ным объектам относятся здания и сооружения, в которых выполняют
различные производственные процессы, связанные с добычей сырья, его
обработкой, производством и хранением продукции. В эту группу вхо-
дят производственные, обслуживающие, вспомогательные здания. К
производственным объектам близки по своему характеру и назначению
сельскохозяйственные здания и сооружения. Объекты технической экс-
плуатации в свою очередь могут быть объектами недвижимости ком-
мерческого назначения, т. е. использование объекта приносит его соб-
ственнику доход.
Основная классификация фонда объектов технической эксплуата-
ции по назначению содержит следующий перечень видов и подвидов
объектов.
Гражданские объекты технической эксплуатации:
а) жилье – жилые здания и помещения:
ü жилые дома квартирного типа (для постоянного и длительного
проживания);
ü жилые дома с коридорной схемой планировки (общежития для
временного проживания);
ü гостиницы (для кратковременного проживания).
ü индивидуальные, двух- и четырехсемейные малоэтажные жилые,
а также дома традиционного типа, домовладения и дома нового
типа (коттеджи, таунхаусы);
б) общественные здания:
ü здравоохранения, физической культуры и социального обеспе-
чения (госпитали, больницы, поликлиники, санатории, дома от-
дыха, спортивные здания и сооружения, интернаты и др.);
ü просвещения (детские сады, детские ясли, общеобразовательные
школы, профтехучилища, техникумы, высшие учебные заведе-
ния и др.);
ü культуры (библиотеки, музеи, ботанические сады, Дома культу-
ры, клубы и др.);
ü искусства (театры, кинотеатры, цирки, концертные залы, филар-
монии и другие зрелищные предприятия и учреждения);
ü научно-исследовательских учреждений, проектных и обществен-
ных организаций и управления (научно-исследовательские ин-
ституты, проектные организации, органы управления, архивы,
общественные организации, суды, банки, деловые и офисные
центры и др.);
ü коммунального хозяйства (общежития для приезжающих, пожар-
ные депо, управления, тресты, гостиницы, туристические базы,
пансионаты и т. д.);
ü бытового обслуживания населения (бани, душевые, парикмахер-
ские, прачечные, фотографии, кинолаборатории, приемные пун-
кты, ателье различного назначения и др.);
ü торговли и общественного питания (торговые центры, магази-
ны, универмаги, крытые рынки, рестораны, столовые, фабрики-
кухни, кафе, чайные, закусочные и др.);
ü связи (почтамты, телефонные станции и др.);
ü транспорта (железнодорожные и речные вокзалы, авиавокзалы,
автодорожные вокзалы и др.);
ü пункты бытового обслуживания, сервиса.
ü многофункциональные здания и комплексы, включающие поме-
щения различного назначения (бизнес-центры, торгово-развле-
кательные центры и комплексы и др.).

Страницы