Управление эксплуатацией недвижимости. Волков К.А - 26 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

СПбГАСУ | Санкт-Петербург

Составители: 

Рубрика: 

50
51
В производственных инструкциях по технической эксплуатации
здания должны быть даны подробные указания о порядке технического
обслуживания и содержания зданий и сооружений, установлены права
и обязанности инженерно-технического персонала, ответственного за эк-
сплуатацию зданий и сооружений. Указанными инструкциями должна
регламентироваться система осмотра зданий и сооружений, а также ус-
танавливаться правила содержания отдельных конструкций и инженер-
ного оборудования.
Производственные инструкции составляет технический персонал
эксплуатирующей организации в соответствии с «Правилами безопас-
ности» и другими действующими нормативными материалами и указа-
ниями. Технологические инструкции утверждает главный инженер (тех-
нический директор) организации. Производственная инструкция разра-
батывается с учетом требований заводов-изготовителей оборудования,
конкретных условий эксплуатации; она должна содержать требования
по технологической последовательности выполнения различных опера-
ций, методы и объемы проверки качества выполняемых работ. К инст-
рукции по техническому обслуживанию и ремонту оборудования долж-
ны прилагаться технологические схемы. Производственная инструкция
и технологическая схема должны пересматриваться и переутверждаться
после реконструкции, технического перевооружения и изменения тех-
нологического процесса до включения оборудования в работу.
Технологические инструкции также должны включать указания по
безопасности ведения технологических процессов и безопасной эксплу-
атации оборудования, а также аварийной остановке последнего. Произ-
водственные инструкции должны не реже одного раза в два года пере-
сматриваться и переутверждаться главным инженером эксплуатирующей
организации.
Производственные инструкции определяют порядок проведения
производственных операций, осуществляемых при производстве работ,
и порядок эксплуатационного обслуживания оборудования и конструк-
ций объекта недвижимости.
К регламентам более низкого уровня относятся приказы, распоря-
жения, информационные и справочные материалы. Назначение прика-
зов и распоряжений – обеспечение реализации программ по управле-
нию персоналом. Например, приказ о введении в действие корпоратив-
ного регламента, приказ о прекращении действия/изменении инструк-
ции и пр. Справочники и шаблоны служат в качестве дополнений к ин-
струкциям. Содержат информацию справочного характера и шаблоны
документов (приказов, распоряжений, отчетов и пр.), появляющихся
в ходе реализации программ управления персоналом.
Не менее важен в стратегическом управлении организации аспект
управления информационными потоками между работодателем и сотруд-
никами.
Для примера можно выделить следующие информационные бло-
ки: информация о правилах для сотрудников, информация об изменении
условий работы для группы сотрудников или информация об изменении
условий работы для конкретного сотрудника, конфиденциальная инфор-
мация. Правила управления данными информационными потоками так-
же должны быть строго регламентированы и описаны в соответствую-
щих корпоративных стандартах (положениях, инструкциях).
2.4. Охрана труда и пожарная безопасность
Охрана труда – это создание здоровых и безопасных условий труда
различными средствами (управленческими, организационно-техничес-
кими, санитарно-гигиеническими и другими). Ответственность за охра-
ну труда несет работодатель.
Руководство организации по эксплуатации недвижимости, несущее
ответственность за охрану труда, должно обеспечивать разработку, вне-
дрение и функционирование системы управления охраной труда в соот-
ветствии с ГОСТ Р 12.0.006–2002 «Общие требования по управлению
охраной труда в организации».
В соответствии с требованиями Трудового Кодекса РФ № 197-Ф3
от 30.12.2001, Федерального закона от 17.07.1999 № 181-Ф3 «Об осно-
вах охраны труда в Российской Федерации», все работники организа-
ции, в том числе ее руководитель, обязаны проходить обучение по охра-
не труда и проверку знаний требований охраны труда в порядке, опреде-
ленном Правительством Российской Федерации. Согласно Постановле-
нию Министерства труда и социального развития и Министерства обра-
зования РФ от 13.01.2003 г. № 1/29 «Порядок обучения по охране труда
и проверке знаний требований охраны труда работников организаций»
руководители и специалисты предприятий должны проходить обучение
и проверку знаний по охране труда не реже одного раза в три года.
Следует учитывать, что в соответствии со ст. 20 Федерального за-
кона «Об основах охраны труда в Российской Федерации», Постановле-

Страницы