Составители:
60
61
ü оценка эффективности и полноты реализации законов и других
нормативных правовых актов в сфере содержания и ремонта не-
движимости;
ü объединение информационных потоков, формируемых различ-
ными органами, участвующими в проведении мониторинга.
Кроме систематического наблюдения за эксплуатацией здания тех-
никами-смотрителями и другими уполномоченными лицами, здание дол-
жно подвергаться периодическим осмотрам.
Целью осмотров является установление возможных причин воз-
никновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмот-
ров осуществляется также контроль за использованием и содержанием
помещений.
Существуют три вида осмотра зданий: общий – осматривается все
здание, включая все конструкции, инженерное оборудование, различные
виды отделки здания и все элементы внешнего благоустройства; частич-
ный – при котором осматриваются лишь отдельные части или устрой-
ства здания, например крыша, перекрытие, центральное отопление, во-
допровод и канализация, мусоропроводы, лифты; внеочередной – про-
водимый после ливней, ураганных ветров и сильных снегопадов, навод-
нений и других явлений стихийного характера, наносящих поврежде-
ния отдельным частям зданий.
В ходе проведения осмотров здания (строения, сооружения) и при-
легающей территории эксплуатирующая организация должна удостове-
риться:
ü в исправном состоянии кровли и устройств по отводу атмосфер-
ных осадков с крыши здания;
ü исправном состоянии внутренних сетей водоснабжения, кана-
лизации и теплоснабжения, не допуская течи в соединениях и
через трещины стенок труб, фасонных частей и приборов;
ü исправности систем газоснабжения;
ü исправности вентиляционных систем;
ü исправности системы электроснабжения;
ü исправности деревянных конструкций зданий (строений, соору-
жений);
ü отсутствии трещин в каменных или бетонных стенах, в железо-
бетонных колоннах, прогонах, фермах, балках и плитах;
ü вертикальности стен и колонн, несущих конструкций сооруже-
ний;
ü исправном состоянии швов и соединений в железобетонных и
металлических конструкциях;
ü исправности конструкций, которые подвержены динамическим
нагрузкам, термическим воздействиям или находятся в агрессив-
ной среде.
Общие осмотры здания должны проводиться два раза в год весной
и осенью.
Весенний общий осмотр зданий и сооружений производится после
таяния снега, когда все части здания и дворовые участки освобождаются
от снежного покрова и становятся доступными для осмотра.
При весеннем осмотре уточняются объемы работы по текущему
ремонту зданий, выполняемому в летний период текущего года.
При весеннем техническом осмотре необходимо:
а) тщательно проверить состояние несущих и ограждающих конст-
рукций и выявить возможные повреждения их в результате атмосфер-
ных и других воздействий;
б) установить дефектные места, требующие длительного наблюде-
ния;
в) проверить механизмы и открывающиеся элементы окон, фона-
рей, ворот, дверей и других устройств;
г) проверить состояние и привести в порядок водостоки, отмостки
и ливнеприемники.
Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктиро-
вать арендаторов помещений о порядке их содержания и эксплуатации
инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.
Осенний общий осмотр зданий производится перед наступлением
отопительного сезона и до образования снежного покрова, затрудняю-
щего осмотр частей зданий и придомовых территорий.
К этому времени должны быть закончены все работы по текущему
ремонту, намеченные к выполнению в летний период для подготовки
здания к эксплуатации в зимних условиях.
При осеннем техническом осмотре необходимо:
а) тщательно проверить несущие и ограждающие конструкции зда-
ний и сооружений и принять меры по устранению всякого рода щелей и
зазоров;
б) проверить подготовленность покрытий зданий к удалению снега
и необходимых для этого средств (снеготаялки, рабочий инвентарь), а
также состояние желобов и водостоков;
Страницы
- « первая
- ‹ предыдущая
- …
- 29
- 30
- 31
- 32
- 33
- …
- следующая ›
- последняя »
