Составители:
64
65
мотров элементов и помещений зданий приведена в ВСН 58–88 (р) «По-
ложение об организации и проведении реконструкции, ремонта и техни-
ческого обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-
культурного назначения».
Частичный осмотр отдельных конструкций, частей зданий и обо-
рудования производится штатными рабочими службы технического об-
служивания или назначенными для этих целей специалистами профес-
сиональных сервисных организаций. В ходе осмотра на месте принима-
ются меры по устранению обнаруженных неисправностей или повреж-
дений, которые должны быть устранены в течение времени, отводимого
на осмотр. Выявленные неисправности, препятствующие нормальной
эксплуатации, устраняются в установленные сроки.
Контроль за выполнением графиков осмотров осуществляет ин-
женер по эксплуатации здания и техник-смотритель, который ведет
книгу учета выполнения графика осмотров конструкций и оборудова-
ния здания.
При внеочередном осмотре устанавливаются повреждения, причи-
ненные зданию, его отдельным частям и оборудованию в результате про-
шедших ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений
и других стихийных бедствий (затопление подвалов и нижних этажей,
повреждение кровель, воздушных сетей, антенн, водосточных труб
и т. д.) для принятия срочных мер по их устранению и предотвращению
повреждений в будущем.
Особое внимание должно быть обращено на немедленное устране-
ние повреждений, угрожающих жизни людей и дальнейшей сохраннос-
ти здания.
Внеочередные осмотры в зданиях проводятся в срочном порядке
не позднее 1–2 дней после стихийного бедствия.
Последовательность внеочередного осмотра устанавливается в каж-
дом отдельном случае в зависимости от характера повреждения здания.
Техническое состояние элементов зданий и объектов определяется
путем внешнего осмотра и по данным, полученным в процессе эксплуа-
тации. По решению технической комиссии в необходимых случаях про-
изводится вскрытие конструкций.
Принятое в эксплуатацию новое здание должно особенно тщатель-
но осматриваться в первый год эксплуатации. Обнаруженные при этом
недостатки, снижающие эксплуатационные качества помещений, дол-
говечность конструкций, надежность работы инженерного оборудова-
ния, допущенные подрядчиком, устраняются последним безвозмездно
в течение гарантийных сроков.
При обнаружении деформаций, вызвавших появление трещин, рас-
слоение кирпичной кладки стен, раскрытия стыков в крупноэлементных
сборных конструкциях и т. п., производится, в случае необходимости,
временное крепление конструкций, устанавливаются стандартные мая-
ки, позволяющие наблюдать за трещинами с занесением результатов
наблюдений в специальный журнал. Одновременно привлекаются спе-
циалисты-эксперты для определения причин появления трещин и уста-
новления необходимых мер по ликвидации деформаций и предотвраще-
ния их в будущем.
Результаты всех видов осмотра здания и объемы подлежащих вы-
полнению ремонтно-строительных работ заносятся в акт общего осмот-
ра здания, составленный по установленной форме.
При обнаружении неисправностей, устранение которых входит
в обязанности специализированных организаций, эксплуатирующая орга-
низация обязана немедленно сообщить об этом соответствующей орга-
низации для принятия мер по устранению неисправностей.
При осмотре стен, фасадов, балконов и других выступающих час-
тей здания и выполнении работ по снятию элементов наружной и внут-
ренней отделки, угрожающих обрушением, должны соблюдаться прави-
ла техники безопасности.
Проведение мониторинга обеспечивает полноту, сопостави-
мость, своевременность и достоверность информации о техничес-
ком состоянии объекта недвижимости.
3.2. Техническое обслуживание инженерного оборудования
Техническое обслуживание – это комплекс мероприятий и работ
в отношении инженерных систем и строительных конструкций здания,
позволяющий обеспечить их надежную и безаварийную эксплуатацию
в течение всего нормативного срока службы этих систем и конструкций.
Работы делятся по системам и элементам: водопровод, канализа-
ция, отопление, электроснабжение, лифты, лифтовая связь, диспетчерс-
кое обслуживание, круглосуточное аварийное обслуживание, содержа-
ние кровель, подвалов, технических помещений, ограждающих конст-
рукций, оконных и дверных заполнений, внутренняя и внешняя отделка
общих помещений и многое другое. Работы включают в себя ежеднев-
Страницы
- « первая
- ‹ предыдущая
- …
- 31
- 32
- 33
- 34
- 35
- …
- следующая ›
- последняя »
