Управление эксплуатацией недвижимости. Волков К.А - 35 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

СПбГАСУ | Санкт-Петербург

Составители: 

Рубрика: 

68
69
Рис. 3.1. Слесарь-сантехник выполняет наладку и регулировку
инженерного оборудования системы отопления
Рис. 3.2. Электромонтер проводит технический осмотр
осветительного оборудования
Общие осмотры, при которых уточняются объемы работ для вклю-
чения в план текущего ремонта, проводятся два раза в год. При проведе-
нии частичных осмотров должны устраняться неисправности, которые
могут быть устранены в течение времени, отводимого на осмотр.
Частичные осмотры систем водоснабжения и водоотведения про-
водятся 3–6 раз в месяц, системы центрального отопления 3–6 раз в ме-
сяц в отопительный период. Осмотры открытой электропроводки и све-
тильников во вспомогательных помещениях проводятся 3 раза в месяц,
осмотры скрытой электропроводки – 6 раз в месяц.
Результаты осмотров следует отражать в документах по учету тех-
нического состояния оборудования (журналах, специальных карточках
и т. п.).
В этих документах должны содержаться: оценка технического со-
стояния инженерного оборудования, выявленные неисправности, а так-
же сведения о выполненных при осмотрах ремонтах.
В целях обеспечения бесперебойной работы системы отопления
обслуживающему техническому персоналу необходимо изучить систе-
му отопления здания как по чертежам, так и путем ее осмотра в натуре.
Персонал, обслуживающий отопительную систему, обязан своевремен-
но выявлять и в кратчайший срок устранять неисправности системы,
выводящие ее из строя или приводящие к перерасходу топлива, а также
систематически поддерживать нормальную температуру в помещениях.
Системы горячего и холодного водоснабжения и канализации дол-
жны находиться в состоянии, обеспечивающем бесперебойную их рабо-
ту. Из трубопроводов и приборов не должно быть утечек воды.
Инженерно-технический персонал, ведающий эксплуатацией зда-
ний, обязан:
ü в кратчайший срок устранять выявленные при осмотрах или от-
меченные в заявлениях жильцов, арендаторов или нанимателей
помещений неисправности системы;
ü составлять ежегодно опись неисправностей водопровода и кана-
лизации, которые не могли быть устранены в порядке текущего
ремонта (смена значительного количества санитарных приборов,
смена труб дворовой канализации и т. п.);
ü обеспечивать не реже одного раза в год профилактическую про-
чистку дворовой канализационной сети;
ü осуществлять не реже двух раз в год профилактическую прочи-
стку домовой канализационной сети (через ревизии);

Страницы