Управление эксплуатацией недвижимости. Волков К.А - 37 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

СПбГАСУ | Санкт-Петербург

Составители: 

Рубрика: 

72
73
Защита строительных конструкций зданий и сооружений от меха-
нических повреждений и перегрузок обеспечивается путем организации
систематической уборки промышленной пыли и снега с покрытий зда-
ний, осмотров, ревизий и безотлагательных ремонтов конструкций
и элементов в случае необходимости.
В процессе технических осмотров конструкций и отделки здания
устраняются выявленные мелкие неисправности. При обнаружении
в конструкциях малозначительных дефектов должно быть организовано
постоянное наблюдение за их развитием, выяснены причины возникно-
вения, степень опасности для дальнейшей эксплуатации здания и опре-
делены сроки устранения. При обнаружении значительных и критичес-
ких дефектов следует провести обследование элементов здания специа-
лизированной организацией.
При осмотре фундаментов со стороны подвального помещения не-
обходимо обращать особое внимание на наличие трещин в теле фунда-
ментов и местные повреждения кладки, выпадение отдельных кирпи-
чей; на расстройство в стыках и сопряжениях крупных элементов фун-
даментов со смежными конструкциями, с образованием трещин и опус-
канием одного блока по отношению к другому; на появление агрессив-
ных вод и возможное разрушение ими кладки фундаментов. При нали-
чии трещин в теле фундаментов, а также при раскрытии швов между
отдельными блоками или панелями в сборных фундаментах или при
появлении трещин на блоках или панелях зданий должно быть орга-
низовано регулярное наблюдение за трещинами с установкой на них
маяков.
В процессе эксплуатации подвальных помещений необходимо сле-
дить за тем, чтобы все помещения были чистыми, сухими и в летний
период регулярно проветривались, чтобы мусоросборные камеры сво-
евременно освобождались от мусора, все трубопроводы, проходящие по
подвальным помещениям, а также входы в подвальные помещения были
в исправном состоянии.
При осмотре стен зданий из кирпича, крупных блоков и крупных
панелей необходимо обращать внимание:
ü на наличие и характер трещин как в теле стен, так и местах со-
пряжения их с балконными плитами, эркерами и непосредственно
под ними, особенно в наиболее нагруженных частях стен;
ü расслоение рядов кирпичной кладки, состояние заделки гори-
зонтальных и вертикальных стыков в крупноблочных и крупно-
панельных домах, разрушение и выветривание стенового мате-
риала;
ü провисание и выпадение отдельных кирпичей из оконных
и дверных перемычек, состояние фактурного слоя или облицо-
вочной керамической плитки и наличие сырых пятен;
ü состояние кладки парапетов и парапетных столбиков, венчаю-
щих и промежуточных карнизов, поясков и других горизонталь-
ных членений, а также на состояние всех навесных архитектур-
ных деталей на фасадах, включая покрытия всех выступающих
частей.
В случае обнаружения на стенах зданий трещин следует немедлен-
но установить маяки, организовав регулярное наблюдение за ними с за-
писью результатов наблюдений в специальный журнал.
При осмотре стен деревянных зданий с наружной стороны необхо-
димо обращать внимание:
ü на заражение венцов в рубленых стенах, особенно нижних, а так-
же каркасов зданий дереворазрушающими домовыми грибками
и жуками-точильщиками, на наличие и состояние изоляции меж-
ду каменным цоколем и нижним венцом;
ü плотность законопатки пазов, выход отдельных венцов и про-
стенков из плоскости стены, просадку углов и отдельных мест
стен, состояние облицовки или наружной штукатурки, состоя-
ние обделки углов, мест сопряжений внутренних стен с наруж-
ными, оконных и дверных проемов, плотность прилегания от-
ливных досок к нижним венцам и на наличие у этих досок над-
лежащего уклона, обеспечивающего отвод атмосферных вод от
стен здания.
При осмотре фасадов зданий необходимо обращать внимание на
состояние покрытия карнизов и всех выступающих архитектурных де-
талей и их крепление, водоотводящих устройств с крыш, балконов и эр-
керов, состояние штукатурного и окрасочного слоев, облицовочных плит,
парапетных ограждений, пожарных лестниц и т. п. Особенно тщатель-
ному осмотру подлежат участки стен, расположенные вблизи водосточ-
ных труб и лотков и мест наиболее обильного стока ливневых и талых
вод; приемные воронки и водосточные трубы; необлицованные цоколь-
ные шлакобетонные блоки панели, кирпичная кладка.
При обнаружении неисправностей все поврежденные участки от-
делочного слоя следует отбить, а после выявления и устранения причин

Страницы