Управление эксплуатацией недвижимости. Волков К.А - 36 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

СПбГАСУ | Санкт-Петербург

Составители: 

Рубрика: 

70
71
ü следить за постоянной доступностью для осмотра колодцев дво-
ровой сети; крышки колодцев круглый год должны очищаться
от земли, мусора и снега;
ü отметить местоположение колодцев специальными табличками,
прикрепленными к стенам здания, с указанием расстояния до ко-
лодца.
Главным требованием по содержанию и эксплуатации системы вен-
тиляции является обеспечение нормативных воздухообменов во всех
помещениях.
С этой целью инженерно-технические работники, обслуживающие
систему вентиляции, обязаны:
ü изучить систему вентиляции путем ее осмотра в натуре и озна-
комиться с ее чертежами (в случае их отсутствия необходимо
нанести на планы этажей и чердаков все вентиляционные кана-
лы, чердачные короба и вытяжные шахты);
ü принять меры к немедленному устранению всех выявленных
неисправностей системы, ухудшающих ее работу.
Главными требованиями по содержанию и эксплуатации системы
газоснабжения являются бесперебойная ее работа и отсутствие утечек
газа в помещении. Все работы по ремонту и надзору за газовыми прибо-
рами и газопроводами производятся трестом (конторой) Горгаз.
Электрооборудование в зданиях должно обеспечить бесперебой-
ную подачу электроэнергии к источникам освещения, бытовым прибо-
рам, силовым установкам и другим токоприемникам, имеющимся в зда-
нии.
При подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний и осенне-
зимний периоды выполняются следующие работы:
ü ремонт и утепление трубопроводов в чердачных и подвальных
помещениях;
ü ремонт, регулировка и испытание систем водоснабжения
и отопления.
Также к техническому обслуживанию относятся:
ü регулировка и наладка системы отопления в период ее опробо-
вания;
ü промывка системы отопления;
ü очистка и промывка водопроводных баков;
ü регулировка и наладка систем автоматического управления
инженерным оборудованием.
Техническое обслуживание должно проводиться постоянно в тече-
ние всего периода эксплуатации оборудования.
Текущий ремонт внутридомовых систем инженерного оборудования
заключается в проведении планово-предупредительных работ в целях пре-
дотвращения его преждевременного износа, а также работ по устранению
мелких повреждений, возникающих в процессе эксплуатации.
3.3. Техническое обслуживание строительных конструкций
Техническое обслуживание строительных конструкций и элемен-
тов здания заключается в проведении планово-предупредительных ра-
бот по сохранению конструкций, по отделке зданий, предотвращающей
преждевременный их износ, работ по устранению мелких повреждений
и неисправностей, возникающих в процессе эксплуатации объекта не-
движимости, а также в обеспечении безопасности людей, поддержании
нормируемых параметров обеспечения комфортности объекта.
Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций
здания состоит из работ, способствующих предупреждению преждевре-
менного износа здания и сохранению заданных эксплуатационных по-
казателей всех его элементов:
ü фундамента и стен подвалов;
ü стен зданий, фасадов, балконов, козырьков, лоджий, эркеров;
ü перекрытий;
ü перегородок;
ü крыш и чердаков;
ü водоотводящих устройств;
ü окон, дверей, лестниц, печей.
Работы по текущему ремонту подразделяются на планируемые
и непредвиденные. К планируемым работам относятся периодические
осмотры и профилактический ремонт. К непредвиденным работам от-
носятся работы по устранению мелких повреждений и неисправностей,
выявляемые в процессе эксплуатации здания.
При техническом обслуживании строительных конструкций дол-
жен быть установлен систематический строительный надзор за техни-
ческим состоянием несущих и ограждающих конструкций здания в це-
лях своевременного обнаружения и контроля за устранением выявлен-
ных неисправностей и повреждений, возникающих в процессе эксплуа-
тации.

Страницы