Управление эксплуатацией недвижимости. Волков К.А - 32 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

СПбГАСУ | Санкт-Петербург

Составители: 

Рубрика: 

62
63
в) проверить исправность и готовность к работе в зимних условиях
открывающихся элементов окон, фонарей, ворот, дверей и других уст-
ройств.
Кроме перечисленных задач по осмотру зданий, целью техничес-
ких осмотров является разработка предложений по улучшению техни-
ческой эксплуатации зданий, а также качеству проведения всех видов
ремонта.
Календарные сроки общих осмотров здания устанавливаются со-
ответствующим руководителем подразделения по техническому обслу-
живанию или руководителем эксплуатирующей организации. Календар-
ные сроки общих осмотров здания устанавливаются в зависимости от
климатических условий.
Общие осмотры здания производятся технической комиссией в со-
ставе: управляющий объектом (зданием), инженер по эксплуатации зда-
ния и главный инженер эксплуатирующей организации, техник-смотри-
тель здания, рабочие соответствующих специальностей и представите-
ли профессиональных сервисных организаций (при осмотре крыши –
кровельщик и плотник, при осмотре системы центрального отопления –
инженер-сантехник, слесарь по отоплению и т. д.).
При осмотре здания, в котором наблюдаются деформации, в состав
технической комиссии должны привлекаться отдельные специалисты-эк-
сперты из проектных, производственных, научных и других организаций.
При общем осмотре здания техническая комиссия обращает осо-
бое внимание на обнаружение недостатков, снижающих эксплуатацион-
ные качества и долговечность конструкций и инженерного оборудова-
ния, вызванные нарушением правил пользования и содержания поме-
щений арендаторами и посетителями объекта (здания).
При общих осмотрах следует осуществлять контроль за выполне-
нием арендаторами помещений условий договоров аренды.
Результаты осмотров должны отражаться в специальных доку-
ментах по учету технического состояния зданий: журналах, паспор-
тах, актах.
В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров
(общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения (де-
фекты), места их нахождения, причины, вызвавшие эти неисправности,
а также необходимые меры для их устранения, с указанием сроков вы-
полнения работ и сведения о выполненном при осмотре ремонте, а так-
же оценка технического состояния здания и его элементов.
Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в
зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта.
Результаты общих обследований состояния здания, выполняемых
периодически, оформляются актами. Все неисправности конструкций,
сооружений и инженерного оборудования, выявленные при осмотре, за-
писываются в акт общего осмотра здания, составляемый в двух экземпля-
рах. Один экземпляр акта представляется в управляющую организацию.
Обобщенные данные о состоянии здания должны ежегодно отра-
жаться в его техническом паспорте.
Эксплуатирующая организация на основании актов осмотров и об-
следования должна в месячный срок:
а) составить перечень (по результатам весеннего осмотра) мероп-
риятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки здания
и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний
период;
б) уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам
весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра – на следующий
год), а также определить неисправности и повреждения, устранение ко-
торых требует капитального ремонта;
в) проверить готовность (по результатам осеннего осмотра) каждо-
го здания к эксплуатации в зимних условиях.
Периодичность осмотров специальных видов инженерного и тех-
нологического оборудования здания устанавливается сервисными орга-
низациями, осуществляющими техническое обслуживание этого обору-
дования.
Частичный осмотр отдельных конструкций, частей здания или ус-
тановленного в нем инженерного оборудования производится в двух слу-
чаях:
а) если не приняты срочные меры по ликвидации причин появле-
ния деформаций в конструкциях или частях зданий, что может привести
к разрушению отдельных конструкций или к аварии здания в целом;
б) при эксплуатации инженерного оборудования, которое должно
осматриваться в процессе эксплуатации более часто (в целях его беспе-
ребойной работы), чем это делается при общем осмотре.
Частичные осмотры отдельных конструкций или частей здания при
появлении в них деформаций должны проводиться в срок от 1 до
10 дней с момента обнаружения дефекта в зависимости от характера
деформации. Рекомендуемая периодичность плановых и частичных ос-

Страницы