Управление эксплуатацией недвижимости. Волков К.А - 60 стр.

UptoLike

Составители: 

118
119
ности. Светотехнический расчет по нормам освещенности должен обес-
печивать в процессе эксплуатации требуемые количественные и каче-
ственные показатели уровня освещенности. Потребление электроэнер-
гии на освещение здания по нормам освещенности рассчитывается на
основании: СНиП 23-05–95 «Естественное и искусственное освещение»
(с изменениями), ВСН 59–88 «Электрооборудование жилых и обществен-
ных зданий» и «Справочной книги для проектирования электрического
освещения» Т. М. Кноринга (СПб.: Энергоиздат, 1992) исходя из объем-
но-планировочного решения объекта, функционального назначения по-
мещений и коэффициентов единовременности, спроса по режиму рабо-
ты и фактического сезонного потребления.
Общее потребление электроэнергии может рассчитываться по ук-
рупненным нормативам на основании ВСН 59–88 «Электрооборудова-
ние жилых и общественных зданий» исходя из данных, рекомендован-
ных для предварительного расчета общего энергопотребления, в зависи-
мости от функционального назначения здания, с учетом коэффициентов
спроса по режиму работы и фактического сезонного спроса.
Потребление воды рассчитывается по укрупненным показателям
на основании СНиП 2.04.01–85 «Внутренний водопровод и канализа-
ция» (действующее издание с изменениями), СНиП 2.04.02–84 «Водо-
снабжение. Наружные сети и сооружения» и СНиП 2.04.0385 «Канали-
зация. Наружные сети и сооружения» исходя из количества работающих
в здании и норм потребления холодной и горячей воды, а также объема
сточных вод, определенных в соответствии с функциональным назначе-
нием объекта. Нормы потребления воды установлены для основных по-
требителей и включают уборку помещений, обслуживание здания и т. д.
Потребление тепла рассчитывается по удельным теплопотерям
объекта с использованием эмпирических формул на основании справоч-
ника Тихомирова К. В. «Удельные тепловые характеристики жилых
и общественных зданий» исходя из справочных данных, рекомендован-
ных для предварительного расчета общего теплопотребления здания
в зависимости от его функционального назначения.
Потребление тепла может быть рассчитано по коэффициентам теп-
лопередачи ограждающих конструкций исходя из данных об объемно-
планировочном и конструктивном решениях здания, в соответствии со
строительными нормами, на основе следующих нормативов:
СНиП 2.04.05–91* «Отопление, вентиляция, кондиционирование» (с из-
менениями), СНиП II-3–79* «Строительная теплотехника» (с изменени-
из норм расходов каждого вида ресурса и их стоимости на основе нор-
мативного справочника «Экономика жилищно-коммунального хозяйства:
Нормы расхода материально-технических ресурсов на техобслуживание
и текущий ремонт жилых домов, объектов коммунального и социально-
культурного назначения» (М.: Стройиздат, 1988).
Затраты на оплату коммунальных услуг являются существенной
статьей расходов и рассчитываются исходя из тарифов на оплату комму-
нальных услуг и их потребления. Тарифы на оплату коммунальных ус-
луг периодически публикуются в СМИ, информацию о них можно уз-
нать также в Центре научно-технической информации.
Общее потребление электроэнергии здания может быть рассчита-
но по установленной мощности ее потребителей. Оно включает элект-
роэнергию на освещение здания, в соответствии с санитарно-гигиени-
ческими нормативами, а также электроэнергию на технологическое обо-
рудование, обусловленные функциональным назначением объекта.
К расчетным потребителям электроэнергии относятся: осветительная ар-
матура с учетом типа и мощности ламп (разрядные, накаливания), ро-
зетки из расчета технически возможной нагрузки от осветительных при-
боров и оргтехники, лифтовое и технологическое оборудование (в том
числе сауны и бассейна), посудомоечные машины предприятий обще-
ственного питания и т. п.
Установленная мощность оборудования указывается в технических
паспортах. Для установленных и используемых электроприемников на
основании опроса инженерно-технических работников выявляются ре-
жимы работы и фактические коэффициенты спроса по ним. На основа-
нии данных обследования производится расчет потребления электроэнер-
гии отдельно по каждой группе оборудования с применением соответ-
ствующих коэффициентов спроса по режимам работы. В соответствии
с ВСН 59–88 «Электрооборудование жилых и общественных зданий»
применяются коэффициенты единовременного спроса: при расчете рас-
ходов на рабочее освещение в зависимости от установленной мощнос-
ти, а при расчете расходов на лифтовое оборудование в зависимости от
числа лифтовых установок и этажности здания. Полученные результаты
корректируются с учетом коэффициента фактического сезонного спроса.
Поскольку фактическая освещенность должна соответствовать со-
временным санитарно-гигиеническим нормам, то потребление электро-
энергии на освещение здания, рассчитаннное по установленной мощно-
сти, должно совпадать с величиной, рассчитанной по нормам освещен-