Составители:
122
123
ü отчет о выполненных работах;
ü отчет сотрудника о выполненной работе;
ü книга движения материальных средств на объекте;
ü заявка на поставку ЗИП;
ü образец служебной записки.
Программа управления технической эксплуатацией является сово-
купностью инструкций, рекомендаций, планов, составов работ и затрат
и необходима для оптимальной и безаварийной технической эксплуата-
ции объекта недвижимости.
Организация системы планирования и бюджетирования позволяет
сделать деятельность по эксплуатации недвижимости и контроль за ней
прозрачной, дает возможность постоянного наблюдения за финансиро-
ванием работ и ходом их выполнения. Инженерно-эксплуатационная
служба при формировании плана мероприятий и бюджета на основе дан-
ных технических осмотров представляет собственнику информацию
о необходимых на планируемый период работах и их ориентировочную
стоимость. При выполнении плановых работ вся имеющаяся информа-
ция исполнителя документально концентрируется в паспорте здания.
Указанный подход дает возможность корректировки плана выполнения
работ и позволяет решать оперативные задачи, возникающие в рабочем
процессе.
5.2. Организация материально-технического снабжения
Для обеспечения процесса эксплуатации необходимыми для него
материалами в соответствии с выявленными потребностями, организу-
ется материально-техническое снабжение (МТС). Его задача заключает-
ся в определении потребности в материальных и технических ресурсах,
изыскании возможностей покрытия этой потребности, а также в прове-
дении контроля за правильным использованием материально-техничес-
ких ресурсов и содействия в их экономии. Все эти функции выполняет
отдел материально-технического обеспечения эксплуатирующей орга-
низации.
Потребность в планировании МТС при современных условиях тех-
нической эксплуатации вытекает из большого количества конкурентных
организаций, все увеличивающихся в период рыночной экономики; раз-
нообразия возможных форм управления предприятием; наличия много-
численных структурных подразделений в рамках предприятия; тесных
объемы ремонтных работ и замены оборудования вследствие поврежде-
ний или поломок, возникших за последний месяц и требующих внима-
ния. Капитальный ремонт и большие объемы ремонтных работ по заме-
не оборудования будут планироваться и выполняться на основе отдель-
ных спецификаций и тендеров.
Программа управления технической эксплуатаций,определяет так-
же состав внеплановых работ, работ, производимых по заявке пользова-
телей объекта, порядок их исполнения, действия персонала в аварийных
ситуациях, порядок создания и работы диспетчерской службы.
В процессе эксплуатации достигается:
ü обеспечение максимальной и регулярной доходности объектов
в интересах собственника;
ü сохранение стоимости недвижимости и создание условий для ее
возрастания в будущем;
ü гибкая эксплуатация – обеспечение всестороннего соответствия
объекта возрастающим требованиям рынка (модернизация,
перепрофилирование, реконструкция и т. д.).
Состав документов программы управления технической эксплуа-
тацией:
ü заключение о техническом состоянии объекта;
ü дефектная ведомость;
ü перечень комплекта ЗИП, инструмента и расходных материалов;
ü должностные инструкции сотрудников технической службы
эксплуатации;
ü типовой договор подряда на обслуживание систем;
ü бюджет годовой технической эксплуатации объекта;
ü годовой календарный план производства планово-предупреди-
тельных работ;
ü технологические карты ППР сотрудников СЭ;
ü наряд на производство работ;
ü журнал учета выполненных работ;
ü журнал технического надзора;
ü предписание на устранение недостатков;
ü акт весеннего/осеннего осмотра;
ü план подготовки к периодам эксплуатации;
ü план мероприятий по устранению недостатков;
ü журнал учета аварийных ситуаций;
ü акт выполненных работ;
Страницы
- « первая
- ‹ предыдущая
- …
- 60
- 61
- 62
- 63
- 64
- …
- следующая ›
- последняя »
