Управление эксплуатацией недвижимости. Волков К.А - 64 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

СПбГАСУ | Санкт-Петербург

Составители: 

Рубрика: 

126
127
В Санкт-Петербурге к государственным органам контроля и надзо-
ра относятся:
ü Пожнадзор.
ü Госгортехнадзор.
ü Энергонадзор.
ü Энергосбыт.
ü Санитарно-эпидемиологическая служба.
ü Комитет по управлению государственным имуществом.
ü Комитет по градостроительству и архитектуре.
ü Комитет по земельным ресурсам.
ü Комитет по природным ресурсам.
Основная задача, которую ставит перед собой эксплуатирующая
организация в сфере взаимодействия с государственными органами кон-
троля и надзора, – максимально конкретизировать и упростить процесс
для получения положительного результата при согласовании и утверж-
дении проектной и технической документации.
Взаимодействие с органами контроля и надзора предусматри-
вает:
ü переоформление договоров;
ü переоформление/получение актов допуска;
ü подготовку пакетов технической документации;
ü получение оптимизации технических условий;
ü рекомендации и консультирование по изменениям в проекте;
ü достижение договоренностей на компромиссной основе по по-
воду предписаний и актов, в том числе проведение переговоров,
встреч в целях уменьшения затрат на выполнение.
Перед получением согласования необходимо оценить свои шансы.
Шансы оцениваются субъективно, и эта оценка составляется из юриди-
ческой возможности, технического осуществления и наличия аналогич-
ных примеров. После оценки прогнозируются варианты результата.
Перед обращением в орган государственной структуры также не-
обходимо учитывать определенные риски, которые могут возникнуть при
получении документов. Учет рисков производится методом модельного
прогнозирования.
При оценке стоимости получения результатов необходимо учесть
фонд оплаты труда специалистов и консультаций, стоимость «государ-
ственной пошлины» и другие затраты. Затем нужно провести сравнение
с предполагаемым экономическим эффектом.
Для правильной организации материально-технического обеспече-
ния работникам отдела материально-технического снабжения эксплуа-
тирующей организации необходимо в совершенстве владеть методикой
расчета всех потребностей процесса эксплуатации в материалах, созда-
вать запасы в необходимых для бесперебойной технической эксплуата-
ции размерах (но не свыше установленных норм), искать источники по-
крытия потребностей, заниматься поисками наиболее выгодных постав-
щиков и т. д.
Правильная организация материально-технического снабжения на
объекте не только обеспечивает нормальную эксплуатацию, но в совокуп-
ности с другими качественными характеристиками определяет положе-
ние эксплуатирующей организации на рынке эксплуатационных услуг.
5.3. Взаимодействие со смежными организациями
При эксплуатации объекта недвижимости необходимо взаимодей-
ствие с различными смежными организациями, государственными струк-
турами и органами, организациями-поставщиками товаров и услуг. Для
решения данных задач формируют отдельное направление процесса эк-
сплуатации недвижимости, которое называется техническим консалтин-
гом. Данное направление включает в себя представление интересов соб-
ственников недвижимости перед поставщиками коммунальных услуг,
взаимодействие с государственными органами контроля и надзора, ко-
ординацию и обеспечение гарантийных обязательств, а также управле-
ние строительными проектами (работа с подрядными и проектными орга-
низациями).
Государственный контроль и надзор осуществляется в целях обес-
печения безопасности жизни и здоровья людей, устойчивого функ-
ционирования инженерного оборудования и систем объекта, соблюде-
ния правил эксплуатации и безопасности.
Взаимодействие с государственными органами контроля и надзора
вызывает наибольшие трудности в работе инженерно-технических служб
при эксплуатации объекта недвижимости. Этому способствуют часто
меняющиеся требования, сложности с подготовкой документации, по-
лучением разрешений и допусков, необоснованные претензии, выдви-
гаемые во время проверок.

Страницы