Экономика недвижимости. Янин Д.А. - 56 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

МУ им. Витте | Москва

Составители: 

Рубрика: 

56
ЛЕКЦИЯ 8. ОСНОВНЫЕ ПОДХОДЫ К ОЦЕНКЕ ОБЪЕКТОВ
НЕДВИЖИМОСТИ
Основные вопросы лекции
1. Затратный подход.
2. Сравнительный подход.
3. Доходный подход.
4. Этапы оценки.
В Российской Федерации используется классификация методов оцен-
ки недвижимости, в соответствии с которой различают три основных
подхода к оценке стоимости объектов недвижимости: затратный, до-
ходный и сравнительный. На их основе определяются различные виды
стоимости объекта – рыночная, инвестиционная, восстановительная,
стоимость замещения и т. д. Методы оценки зависят от принятого под-
хода. Сравнительный подход предпочтителен для массовой оценки объ-
ектов недвижимости, так как этот подход дает нам весьма точные ре-
зультаты при определении стоимости. Для объектов коммерческой не-
движимости главным является доходный подход. Затратный подход
характерен для объектов нового строительства.
8.1. Затратный подход
Затратный подход предусматривает оценку полного воспроизводства
или стоимости полного замещения оцениваемого объекта недвижимости
за вычетом стоимости физического, морального и экономического износа.
К полученной величине добавляют рыночную стоимость земельного
участка как незастроенного.
Важным и сложным моментом затратного подхода является опреде-
ление износа. Износ – это утрата полезности и стоимости объекта недви-
жимости независимо от причин, ее вызвавших.
При затратном подходе к оценке объектов недвижимости
используются следующие методы оценки:
• балансовой стоимости;
• восстановительной стоимости;
• замещения.
Метод балансовой стоимости (МБС) используется для определения
оценочной стоимости объекта недвижимости, например, имущественного
комплекса предприятия, исключительно на данных его баланса.
В состав оцениваемого имущества предприятия включаются основные
средства и вложения, запасы и затраты, денежные средства и прочие фи-
нансовые активы. При этом для объектов недвижимости:
PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com
         ЛЕКЦИЯ 8. ОСНОВНЫЕ ПОДХОДЫ К ОЦЕНКЕ ОБЪЕКТОВ
                         НЕДВИЖИМОСТИ

                          Основные вопросы лекции
           1. Затратный подход.
           2. Сравнительный подход.
           3. Доходный подход.
           4. Этапы оценки.

          В Российской Федерации используется классификация методов оцен-
       ки недвижимости, в соответствии с которой различают три основных
       подхода к оценке стоимости объектов недвижимости: затратный, до-
       ходный и сравнительный. На их основе определяются различные виды
       стоимости объекта – рыночная, инвестиционная, восстановительная,
       стоимость замещения и т. д. Методы оценки зависят от принятого под-
       хода. Сравнительный подход предпочтителен для массовой оценки объ-
       ектов недвижимости, так как этот подход дает нам весьма точные ре-
       зультаты при определении стоимости. Для объектов коммерческой не-
       движимости главным является доходный подход. Затратный подход
       характерен для объектов нового строительства.

                              8.1. Затратный подход
          Затратный подход предусматривает оценку полного воспроизводства
       или стоимости полного замещения оцениваемого объекта недвижимости
       за вычетом стоимости физического, морального и экономического износа.
       К полученной величине добавляют рыночную стоимость земельного
       участка как незастроенного.
          Важным и сложным моментом затратного подхода является опреде-
       ление износа. Износ – это утрата полезности и стоимости объекта недви-
       жимости независимо от причин, ее вызвавших.
           При затратном подходе к оценке объектов недвижимости
        используются следующие методы оценки:
           • балансовой стоимости;
           • восстановительной стоимости;
           • замещения.
           Метод балансовой стоимости (МБС) используется для определения
        оценочной стоимости объекта недвижимости, например, имущественного
        комплекса предприятия, исключительно на данных его баланса.
           В состав оцениваемого имущества предприятия включаются основные
        средства и вложения, запасы и затраты, денежные средства и прочие фи-
        нансовые активы. При этом для объектов недвижимости:

                                        56
PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com

Страницы