Экономика недвижимости. Янин Д.А. - 57 стр.

            • определение стоимости основных средств осуществляется по ос-
               таточной стоимости, исчисленной по данным бухгалтерского учета
               на момент оценки исходя из норм амортизации основных средств;
            • объекты незавершенного строительства и неустановленное обо-
               рудование оцениваются по балансовой стоимости.
          Метод восстановительной стоимости (МВС), так же как и метод
       балансовой стоимости, является затратным, ориентированным на объе-
       мы ранее произведенных затрат на создание объекта оценки. Однако
       при его применении удается преодолеть некоторые недостатки, связан-
       ные с оценками МБС.
          Оценка по схеме МВС включает прямой пересчет всех видов затрат на
       воссоздание объекта. При этом учитываются текущий уровень цен и
       сложившиеся на данный момент экономические условия. Принимаются
       в расчет также затраты, связанные с подготовкой персонала. Практиче-
       ски при применении МВС производятся полные сметно-финансовые
       расчеты проекта строительства и обеспечения хозяйственной деятель-
       ности вновь создаваемого объекта, функционально и параметрически
       одинакового с оцениваемым объектом. Таким образом, расчет по схеме
       МВС непосредственно «восстанавливает» данный объект и определяет
       стоимость такого восстановления.
          Метод замещения (МЗ) по своему содержанию идентичен пред-
       ставленному выше МВС. Различие состоит в том, что в методах замещения
       воссоздаваемый объект при проведении сметно-финансовых расчетов
       принимается адекватным оцениваемому объекту только по своему функ-
       циональному назначению и основным функциональным параметрам.
          Таким образом, если в методах восстановительной стоимости мы ведем
       стоимостные вычисления для полных копий объектов оценки, то в методах
       замещения мы работаем с замещающими их функциональными копиями.
          Затратный подход предусматривает следующий алгоритм расчетов.
          Общая стоимость объекта недвижимости=Определение восстановитель-
       ной стоимости – Расчет всех видов износа объекта недвижимости + Рыноч-
       ная стоимость земельного участка.
          1. Основные методы определения восстановительной стоимости
       (стоимости замещения) объекта недвижимости:
          • стоимостной метод предполагает использование данных проектно-
             сметной документации и применение системы директивных коррек-
             тирующих коэффициентов пересчета (дефляторов) от цен 1984 г. к
             текущим ценам, рекомендованным региональными центрами по
             ценообразованию в строительстве;
           • ресурсный метод оценки основан на определении объемов или
              массы основных элементов зданий и сооружений, расхода строитель-


                                        57
PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com