Экономика недвижимости. Янин Д.А. - 58 стр.

             ных материалов, расчете стоимости этих материалов (или элементов
             конструкций) в текущих региональных рыночных ценах с после-
             дующим добавлением стоимости оплаты труда, эксплуатации машин
             и механизмов, прочих работ и затрат;
         • модульный метод оценки стоимости заключается в расчленении все-
             го объема строительно-монтажных работ на крупные разделы (моду-
             ли): земляные работы, фундаменты, стены, перекрытия, кровля и т. д.
             Модульный метод целесообразно использовать для приближенной
             оценки при недостатке исходной информации; метод сравнитель-
             ной единицы (метод удельной стоимости), при котором скорректиро-
             ванная стоимость единицы измерения умножается на количество
             единиц оцениваемого объекта. Это наиболее простой способ;
         • метод разбивки по компонентам основан на определении компонен-
             тов объекта недвижимости и умножении их на укрупненные стоимо-
             стные показатели. В качестве компонентов могут выступать: фун-
             дамент, стены и перегородки, перекрытия (покрытия), кровля, по-
             лы, проемы, отделочные работы, инженерное оборудование, оп-
             лата труда. Укрупненные показатели могут рассчитываться на 1
             м3,1 м2, 1 пог. м, 1 нормо-ч и т. д.;
         • метод количественного обследования заключается в составлении по-
             объектных и сводных смет строительства оцениваемого объекта как
             вновь возводимого, т. е. как если бы он строился вновь;
         • смета для оцениваемого объекта составляется с использованием еди-
       ных норм и расценок, индексов цен на строительно-монтажные работы,
       СНиПов и иной необходимой в таких случаях документации.
         2. Определение износа объекта недвижимости. В оценочной дея-
         тельности при использовании затратного подхода износ принимается
         как основной фактор, влияющий на стоимость объекта недвижимости.
          3. Добавление стоимости земли к стоимости замещения. Данная операция
       является чисто математической, основанной на сложении стоимости зем-
       ли со стоимостью замещения с учетом износа для получения суммарной
       стоимости объекта.
          Оценка рыночной стоимости участка, на котором находится объект не-
       движимости, включает обследование:
          • прав собственности на земельный участок;
          • физических характеристик земельного участка;
          • данных о взаимосвязи земельного участка с окружающей средой;
          • экономических факторов, характеризующих оцениваемый участок.
          Источниками этой информации могут быть городские, районные зе-
       мельные комитеты и органы, регистрирующие сделки с земельными участ-


                                         58
PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com