Экономика недвижимости. Янин Д.А. - 60 стр.

          Основная сложность применения метода сравнений состоит в недо-
       статочности точной информации: база прецедентов, число проведенных
       сделок с объектами недвижимости невелики, к тому же реально отсутст-
       вуют полностью идентичные объекты.
          При использовании сравнительного подхода сначала подбирают объект
       недвижимости, аналогичный оцениваемому, с известной рыночной це-
       ной; после сравнения их технико-экономических параметров фиксиру-
       ются различия и вносятся соответствующие поправки в стоимостном
       виде, определяется базовая стоимость. Поскольку не существует двух аб-
       солютно одинаковых объектов недвижимости по всем рассматриваемым
       параметрам, возникает необходимость корректировки цен продажи объ-
       ектов сопоставления.
       Последовательность основных операций расчета представлена ниже (рис.3).
       1. Сбор сравнительных данных. Поиск информации о продаже анало-
       гичных объектов недвижимости. Обязательно должна присутствовать ин-
       формация о стоимости 1 м2 площади объекта, даты сделки, местона-
       хождение объекта, условия сделки и другие показатели, которые оценщик
       сочтет необходимыми.
       2. Изучение сделок. Проверка достоверности информации о сделке и усло-
       виях продажи.
       3. Временные корректировки. Информация о сделках, которые произошли
       несколько лет назад. В условиях высокого уровня инфляции необходимо
       знать точную дату сделки, чтобы внести поправки при анализе данных.
           Корректировка различий по сопоставимым объектам недвижимости
       Определение


                  Сбор               Изучение             Временные
             сравнительных            сделок             корректировки
                 данных

                 Корректировка различий                   Вынесение
                    по сопоставимым                        решения
                 объектам недвижимости                   о стоимости

            Рис. 3. Общий алгоритм применения сравнительного метода
                       при оценке объектов недвижимости
         4. различий между сравниваемыми объектами недвижимости.
         Таким образом, стоимость объекта недвижимости, определенная
       этим методом, равна средневзвешенной цене аналогичного объекта с
       поправками, учитывающими его отличие от оцениваемого объекта:

                                          60
PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com