Экономика недвижимости. Янин Д.А. - 66 стр.

       том, что оценщик вначале изучает общие факторы стоимости на региональ-
       ном уровне, затем переходит к специфическим факторам стоимости на мест-
       ном и сегментном уровнях и, наконец, концентрирует внимание на конкрет-
       ных факторах, влияющих на стоимость оцениваемого участка и находящихся
       на нем объектов недвижимости;
       • план оценки предусматривает сбор нужной информации, обработку и вы-
       явление конкретного сегмента рынка недвижимости, к которому принадле-
       жит оцениваемый объект; определение спроса, возможных конкурентов и
       покупателей (пользователей); анализ параметров сопоставимых объектов,
       личностных характеристик возможных пользователей, рыночных условий
       финансирования;
       •конкретизация подходов к оценке объекта недвижимости. Для правильного
       выбора подходов необходимо определить их адекватность соответствующей
       ситуации. Понятно, что требования государственных органов к оценке могут
       отличаться от требований частных собственников. Например, при приватиза-
       ции имущественных комплексов превалируют не экономические, а социаль-
       ные либо политические требования.
          3. Сбор и подтверждение информации. Надежность выводов оцен-
       щика зависит от данных, использованных им в работе. В связи с этим
       оценщик должен собрать информацию, подтверждающую его выводы в
       отчете или анализе. При оценке объекта недвижимости важно его исследо-
       вать и определить связанные с ним юридические права, поскольку заказчик
       может иметь лишь право на аренду или ограниченные права на поль-
       зование объектом недвижимости, иметь только определенную долю в со-
       вместной аренде и партнерстве, собственность может быть обременена за-
       кладной, возможны ограничения юридического характера.
          4. Выбор подхода к оценке объектов недвижимости. Системный под-
       ход к определению стоимости различных объектов недвижимости включа-
       ет в себя три основных: затратный, доходный и сравнительный, в каждом
       из которых используется унифицированный набор оценочных принципов.
          5. Согласование результатов, полученных с помощью различных
       подходов. Следует еще раз подчеркнуть, что согласование – это не механи-
       ческое усреднение результатов, полученных при помощи затратного, до-
       ходного и сравнительного подходов, а процесс оформления логических
       рассуждений, выводов и решений.
          6. Отчет о результатах оценки объекта недвижимости. Оценщик пи-
       шет отчет о своих выводах и заключениях, которые он затем передает за-
       казчику. В зависимости от условий договора этот отчет может быть про-
       стым письмом, составленным по стандартной форме, или подробным
       письменным докладом. В любом случае он не должен допускать неодно-
       значного толкования или вводить в заблуждение.


                                         66
PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com