Экономика недвижимости. Янин Д.А. - 67 стр.

           РАЗДЕЛ V. ФИНАНСИРОВАНИЕ И УПРАВЛЕНИЕ
                 НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ

        ЛЕКЦИЯ 9. ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

                           Основные вопросы лекции
          1.   Ипотечный кредит.
          2.   Основные этапы ипотечного кредитования.
          3.   Методы ипотечного кредитования недвижимости.

                               9.1. Ипотечный кредит
               В рыночных условиях хозяйствования банковский кредит –
       один из основных источников заемных средств.
          Законодательство Российской Федерации предусматривает выдачу
       кредитов под различные виды обеспечения. Важнейшие из них: залог
       имущества и имущественных прав, гарантии и поручительства третьих
       лиц, страхование кредитного риска, переуступка в пользу банка требо-
       ваний и счетов заемщика, предоставление «связанных» кредитов.
           Залог объектов недвижимости с целью получения денежной ссуды
        – ипотечного кредита (кредита под закладную) – называется ипотекой.
        Под этим термином подразумеваются закладная, собственно ипотека
        и ипотечный кредит.
          Модель ипотечного рынка, как правило, строится исходя из схем
       ипотечного кредитования: это будет либо одноуровневый ипотечный
       рынок, либо двухуровневый. Законодательная база нашей страны пре-
       дусматривает построение именно двухуровневого ипотечного рынка.
           Субъектами кредитных отношений в области банковского кредита
       применительно к сфере недвижимости являются все субъекты рынка
       недвижимости и сами банки. Кредиторами являются субъекты, пере-
       дающие свои временно свободные средства в распоряжение заемщика
       на определенный срок. Заемщик – сторона кредитных отношений, по-
       лучающая средства в пользование и обязанная их возвратить в уста-
       новленный срок. Например, застройщик, помещая свои средства на
       расчетный счет в банке, выступает в роли кредитора, а банк – в роли
       заемщика. Испрашивая у банка кредит, застройщик превращается в
       заемщика, а банк играет роль кредитора.
           Одним из наиболее часто используемых видов обеспечения являет-
       ся залог.
           Залог определяется как имущество либо другие ценности, служа-
       щие обеспечением займа. То есть залог является неким способом обес-
       печения обязательства, при котором залогодержатель (юридическое

                                       67
PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com