Экономика недвижимости. Янин Д.А. - 69 стр.

       6) обслуживание кредитной сделки;
       7) закрытие кредитной сделки.
           На предварительном этапе заемщик должен получить всю необ-
       ходимую информацию о кредиторе, об условиях предоставления кре-
       дита, о своих правах и обязанностях при заключении кредитной сдел-
       ки. После разъяснения заемщику основных условий кредитования оп-
       ределяется максимально возможная сумма кредита, согласовываются
       процедуры кредитования и расчетов, составляется
       примерная смета предстоящих расходов заемщика, заполняется заяв-
       ление на кредит.
            Цель следующего этапа «Сбор и проверка информации о клиенте
       и залоге» выявление потенциальных некредитоспособных заемщиков,
       для чего проводят проверку трудоустройства клиента, подтверждение
       его текущих доходов и расходов, проверку клиента службой экономи-
       ческой безопасности кредитного учреждения и оценку собственности
       клиента, предполагаемой к продаже для получения суммы первона-
       чального взноса, оценка предмета залога.
       - На следующем этапе «Оценка вероятности погашения кредита»
           проводится андеррайтинг заемщика. Андеррайтинг – процедура,
           которая включает оценку кредитором вероятности погашения ипо-
           течного кредита и определение максимально возможной суммы
           кредита с учетом доходов заемщика, наличия собственных средств
           для первоначального взноса и оценки предмета ипотеки. Для этого
           анализируются финансовые возможности заемщика, оценивается
           его стремление погасить кредит, вычисляются коэффициенты по
           ипотечному кредиту и оцениваются риски, после чего предостав-
           ляются рекомендации кредитному отделу.
            Следующий этап – «Принятие решения по кредиту». На этом
       этапе оформляется запрос о проведении оценки объекта залога, разра-
       батываются заключение юриста о приемлемости предмета залога, за-
       ключение специалиста по оценке вероятности погашения кредита, ана-
       лизируются риски, оформляется залог недвижимости, принимается
       решение о величине кредита, процентных ставках, сроках кредитова-
       ния, порядке погашения кредита.
                На этапе «Заключение кредитной сделки» оформляются и за-
       ключаются следующие договоры:
          - договор купли-продажи недвижимости;
          - кредитный договор;
          - договор ипотеки (подлежит государственной регистрации);
          - договоры страхования.
         Этап «Обслуживание кредитной сделки» заключается в следующем:


                                       69
PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com