Экономика недвижимости. Янин Д.А. - 68 стр.

       или физическое лицо, предоставившее предмет залога для обеспечения
       своего долга) имеет преимущественное право перед другими кре-
       диторами удовлетворить свое требование из стоимости заложенного
       имущества.
          Закладная – юридический документ о закладе (залоге) объекта не-
       движимости, который удостоверяет отдачу объекта в обеспечение обя-
       зательств под кредит (ссуду).
          Обязательными лицами по закладной являются должник по обес-
       печенному ипотекой обязательству и залогодатель.
          Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим
       лицом – также и должником по обеспеченному обязательству. За-
       кладная выдается первоначальному залогодержателю после государ-
       ственной регистрации органом ипотеки.
          Ипотека – это такой вид залога объекта недвижимости, при кото-
       ром закладываемое имущество не передается в руки кредитора, а оста-
       ется у должника (залогодателя) в его владении и пользовании. Это оз-
       начает, что залогодатель, отдавший объект недвижимости в залог, уже
       не может быть полным собственником в прямом смысле слова, ибо
       отсутствует полная триада собственности: владение, пользование и
       распоряжение, а имеются только владение и пользование.
          Предметом ипотеки могут быть объекты недвижимости, права на
       которые зарегистрированы в установленном порядке.
           Все объекты недвижимости могут быть предметом ипотеки при
        соблюдении условия: ипотека предприятий, зданий или сооружений
        допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору
        земельного участка, на котором они находятся.

                 9.2. Основные этапы ипотечного кредитования
          Для максимального сокращения процедуры оформления кредита и
       получения кредитором максимальной информации о клиенте кредит-
       ными учреждениями разработаны стандартные формы документов.
       Например, для кредитования жилья: заявление о предоставлении кре-
       дита, справка о наличии вкладов, справка о наличии работы, кальку-
       ляция затрат на получение кредита и кредитная справка.
             Выделяют следующие этапы ипотечного кредитования:
       1) предварительный этап (разъяснение клиенту основных условий
       кредитования, передача списка документов для получения ссуды);
       2) сбор и проверка информации о клиенте и о залоге;
       3) оценка вероятности погашения кредита;
       4) принятие решения по кредиту (сумма, срок, ставка процента, поря-
       док погашения);
       5) заключение кредитной сделки;

                                       68
PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com