Экономика недвижимости. Янин Д.А. - 70 стр.

          -     осуществляется прием платежей;
          -     проверяется соответствие фактических выплат графику платежей;
          -     ведется бухгалтерский учет операций;
          -     рассчитываются и перечисляются платежи по налогам на недви-
                жимость и страховке;
           - взимаются просроченные платежи;
           - ведется работа с проблемными кредитами;
           - переговоры, заключение нового кредитного договора, изменение
                условий договора (срока, процентной ставки, порядка погашения),
                обращение взыскания на заложенное имущество и т.п.;
           - ведется отчетность по выданным кредитам.
           «Закрытие кредитной сделки» заключительный этап ипотечного
       кредитования. После полного погашения задолженности по кредиту,
       уплаты начисленных процентов и штрафных санкций ссудный счет
       заемщика обнуляется, и, таким образом, происходит закрытие кредит-
       ной сделки. Соответственно, ипотека прекращается, о чем делается
       соответствующая запись в Государственном реестре РФ.
           Если заемщиком и залогодателем не выполняются условия кредитного
       договора или договора об ипотеке, кредитор обращает взыскание на зало-
       женную недвижимость в судебном или внесудебном порядке. Предмет
       ипотеки реализуется. Полученные от реализации средства идут на погаше-
       ние долга кредитору (основной суммы долга, процентов, штрафов, пеней и
       т.д.), осуществление расходов по процедуре обращения взыскания и прода-
       жи предмета ипотеки. Оставшиеся средства получает заемщик.

              9.3. Методы ипотечного кредитования недвижимости
            Оценка и анализ методов финансирования необходимы при ана-
       лизе потоков дохода от недвижимости. Величину и периодичность
       получения доходов по закладным на финансовом рынке можно спрог-
       нозировать более точно, чем при инвестировании собственного капи-
       тала.
           Практическое применение ипотечных кредитов как методов фи-
           нансирования недвижимости должно обеспечивать выполнение
           следующих условий:
           • достижение прибыльности и возвратности средств;
           • сохранение денежных средств кредитора от инфляции;
           • защита от рисков;
           • доступность заемщику условий предоставления кредита.
       Основными участниками системы ипотечного кредитования являются
       следующие лица.



                                         70
PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com