Экономика недвижимости. Янин Д.А. - 72 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

МУ им. Витте | Москва

Составители: 

Рубрика: 

72
ЛЕКЦИЯ 10. УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Основные вопросы лекции
1. Девелоперская деятельность с объектами недвижимости.
2. Регулирование риэлторской деятельности.
3. Страхование на рынке недвижимости.
10.1. Девелоперская деятельность с объектами недвижимости
Управление недвижимостью предполагает деятельность специа-
листов на всех этапах жизненного цикла объекта.
Создание или реконструкция объекта (комплекса объектов) на терри-
тории муниципального образования предусматривает работу с инве-
стиционными ресурсами и получение дохода на стадии реализации
объекта.
Девелоперская компания управляет всеми стадиями развития объ-
екта от своего имени, за свой счет, на свой страх и риск.
Девелопмент означает качественное преобразование не-
движимости, обеспечивающее возрастание ее стоимости, и одновре-
менно это профессиональная деятельность по организации и реализа-
ции инвестиционно-строительных проектов.
Экономический аспект девелопмента реализуется в виде повыше-
ния стоимости объекта в результате его преобразования или реконст-
рукции, применительно к требованиям рынка.
Проект развития недвижимости сводится к трем фазам: концепту-
альной, организационно-проектной и строительной.
1. Концептуальная включает:
—разработку концепции и предварительное рассмотрение проекта;
—постановку целей девелопмента и план их достижения;
— согласование и консультации с органами государственного регули-
рования;
— определение направлений финансирования.
2. Технико-экономическое обоснование местоположения и целесооб-
разности проекта предполагает:
— анализ спроса и предложения в регионе на объект недвижимости;
— уровень цен, наличие материально-технических и людских ресур-
сов;
— консультации с муниципальными органами регулирования.
3. Проектирование и оценка проекта осуществляет:
— формирование команды девелопера;
— подготовку бизнес-плана;
— проектирование, расчет затрат и оценку проекта;
PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com
               ЛЕКЦИЯ 10. УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

                           Основные вопросы лекции
       1. Девелоперская деятельность с объектами недвижимости.
       2. Регулирование риэлторской деятельности.
       3. Страхование на рынке недвижимости.

          10.1. Девелоперская деятельность с объектами недвижимости
            Управление недвижимостью предполагает деятельность специа-
       листов на всех этапах жизненного цикла объекта.
       Создание или реконструкция объекта (комплекса объектов) на терри-
       тории муниципального образования предусматривает работу с инве-
       стиционными ресурсами и получение дохода на стадии реализации
       объекта.
          Девелоперская компания управляет всеми стадиями развития объ-
       екта от своего имени, за свой счет, на свой страх и риск.
          Девелопмент      означает    качественное      преобразование не-
       движимости, обеспечивающее возрастание ее стоимости, и одновре-
       менно это профессиональная деятельность по организации и реализа-
       ции инвестиционно-строительных проектов.
          Экономический аспект девелопмента реализуется в виде повыше-
       ния стоимости объекта в результате его преобразования или реконст-
       рукции, применительно к требованиям рынка.
          Проект развития недвижимости сводится к трем фазам: концепту-
       альной, организационно-проектной и строительной.
       1. Концептуальная включает:
       —разработку концепции и предварительное рассмотрение проекта;
       —постановку целей девелопмента и план их достижения;
       — согласование и консультации с органами государственного регули-
       рования;
       — определение направлений финансирования.
       2. Технико-экономическое обоснование местоположения и целесооб-
       разности проекта предполагает:
       — анализ спроса и предложения в регионе на объект недвижимости;
       — уровень цен, наличие материально-технических и людских ресур-
       сов;
       — консультации с муниципальными органами регулирования.
       3. Проектирование и оценка проекта осуществляет:
       — формирование команды девелопера;
       — подготовку бизнес-плана;
       — проектирование, расчет затрат и оценку проекта;


                                       72
PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com

Страницы