Экономика недвижимости. Янин Д.А. - 71 стр.

              Залогодатель – физическое или юридическое лицо, предоста-
       вившее недвижимое имущество в залог для обеспечения своего долга.
       К ним предъявляются следующие требования:
            - надежность и платежеспособность;
            - добровольное предоставление в залог недвижимого имущества;
            - способность внести авансовые платежи.
               Залогодержатели – юридические лица, выдающие кредиты
       под залог недвижимого имущества. К ним относятся банки, фонды и
       другие кредитные учреждения, с которыми залогодатели заключают
       договор о предоставлении ипотечного кредита. Ипотечные кредиторы
       осуществляют обслуживание выданных ипотечных кредитов в течение
       всего срока действия договора.
               Ипотечный банк – учреждение, которое специализируется на
       выдаче долгосрочного кредита под залог недвижимости. Ссуды таки-
       ми банками выдаются не только на жилищное, но и на производствен-
       ное строительство.
               Кредитование через ипотечные банки является классической
       схемой ипотечного кредита, на основе которой работает большинство
       ипотечных программ в мировой практике.
               Преимущества ипотечного кредитования для банков:
       - сравнительно низкий риск при выдаче кредитов, так как они обес-
           печиваются недвижимостью;
       - долгосрочность кредитования освобождает банки от частных пере-
           говоров с клиентами;
       - ипотечные кредиты обеспечивают банку вполне стабильную кли-
       ентуру;
       - закладные могут активно обращаться на вторичном рынке, что
           позволяет банку диверсифицировать свой риск, продав закладную
           после выдачи кредита.
               Недостатки ипотечного кредитования для банков:
       - необходимость держать в штате узких специалистов-
           профессионалов – оценщиков недвижимости, которую представ-
           ляют в залог, что увеличивает издержки банка;
       - долгосрочное отвлечение денежных средств;
       - большая длительность срока, на который предоставляется кредит,
           является большой угрозой предстоящей прибыли банка, так как
           очень трудно спрогнозировать на десятилетия вперед динамику
           рыночных процентных ставок.
               В настоящее время разработано множество типов ипотечных
       кредитов, различающихся в зависимости от схем выдачи, погашения и
       обслуживания в приросте стоимости


                                      71
PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com