Ипотечное кредитование (на примере ОАО АКБ "Росбанк", Омский филиал). Завгородняя Т.В - 18 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

РЭУ им. Плеханова | Омск

Составители: 

Рубрика: 

18
вен. В 20-е и 30-е годы небольшие банки представляли ипотеки
посредством предоставления ссуд, полученных через депони-
руемые в банки средства населения. Довольно часто возникав-
шие в это время в США финансовые крахи приводили к замо-
раживанию банковских депозитов, что в свою очередь приводи-
ло к тому, что источник получения ипотек иссякал. Крушение в
1929 г. биржи в Соединенных Штатах привело к большим труд-
ностям, связанным с рынком финансов, собственными накопле-
ниями граждан, а также с владением недвижимостью в сфере
жилья и фермерства. [20, с.44-46].
В Соединенных Штатах Америки еще во времена Ф. Руз-
вельта (1933 г.) начала складываться разветвленная система
ипотечного кредитования жилищного строительства и приобре-
тения жилья в собственность. Сегодня система финансирования
жилья в США - это сложный рынок общенационального мас-
штаба, на котором действует огромное число учреждений,
включая ипотечные банки, сберегательные и кредитные ассо-
циации, коммерческие и сберегательные банки, страховые ком-
пании, пенсионные фонды и т. п.
Организация вторичного рынка ипотечных кредитов и со-
действие государства его развитию были ответом на упадок жи-
лищного рынка времен Великой депрессии 30-х годов. Одним из
наиболее важных законов, принятых в то время, был Националь-
ный закон о жилье от 1934 г., на основании которого была созда-
на Федеральная Жилищная Администрация с целью развития
программ ипотечного страхования. Она взялась за
:
решение во-
просов там, где на ипотечных рынках и рынках жилья существо-
вали наибольшие трудности. Федеральная Жилищная Админист-
рация оказала содействие в разработке стандартов и гарантий,
позволивших повысить эффективность работы этих рынков: Фе-
деральная Жилищная Администрация стандартизировала условия
предоставления ипотек. Для покупателей это означало меньший
размер первого взноса и отсутствие необходимости прибегать к
дорогостоящим кредитам. Стандартизация также обеспечила раз-
витие и еще одного аспекта рынка: банки, выступавшие в роли
первоначальных кредиторов, получили возможность «упаковы-
вать» и продавать ипотеки в форме ценных бумаг для конечных
инвесторов, которые, в свою очередь, могли осуществлять с ними

Страницы