ВУЗ:
Составители:
2 Управление и распоряжение муниципальным имуществом.
3 Приватизация муниципального имущества.
4 Муниципальная политика в отношении муниципальной собственности.
5 Инвентаризация и регистрация муниципальной собственности.
6 Аренда муниципальной собственности.
1 К объектам муниципальной собственности относятся:
− жилищный и нежилой фонд социально-культурного и бытового назначения;
− жилищно-эксплуатационные и ремонтно-строительные предприятия, обслуживающие социальные объекты;
− инженерная инфраструтура городов, городской пассажирский транспорт, объекты внешнего благоустройства, а
также предприятия, осуществляющие эксплуатацию, обслуживание, содержание и ремонт указанных объектов;
− предприятия розничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания населения, а также оптово-
складские мощности, необходимые для обеспечения товарооборота;
− учреждения и объекты здравоохранения, народного образования, культуры и спорта (кроме объектов областного
значения).
2 После оформления права муниципальной собственности органы местного самоуправления осуществляют права
собственника: владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом как субъекты гражданского права. Рас-
пределение полномочий между органами местного самоуправления осуществляется в соответствии с Уставом муниципаль-
ного образования.
3 Особое место в системе российского законодательного и нормативно-правового регулирования занимает законода-
тельная и нормативно-правовая база приватизации государственного и муниципального имущества. (ГК РФ сделки по при-
ватизации не регулирует). Процесс приватизации в 1991 – 1997 гг. основывался на Законе РФ "О приватизации государст-
венных и муниципальных предприятий в РФ" от 03.07.91.
4 Собственником муниципального имущества является муниципальное образование как юридическое лицо и субъ-
ект гражданского права. От его имени функции собственника исполняют представительные и исполнительные органы ме-
стного самоуправления, уполномоченные на то Уставом муниципального образования, другими нормативно-правовыми
актами. Муниципалитет обязан формировать свою имущественную политику, так, чтобы обеспечить использование муни-
ципального имущества как инструмента экономического развития территории по целевому назначению с извлечением мак-
симального социального и /или коммерческого эффекта.
5 После вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним" право муниципальной собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в едином
государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРП).
Однако это не освобождает муниципалитеты от необходимости вести собственный реестр муниципального имущест-
ва, учитывающий не только объекты недвижимости, но и другие основные средства, находящиеся на балансе муниципаль-
ных предприятий и учреждений.
6 Передача муниципального имущества различным организациям для использования на условиях договора аренды
является одним из важнейших видов непосредственной хозяйственной деятельности муниципалитетов – надежным источ-
ником пополнения местного бюджета и действенным инструментом экономического развития территории. Наиболее рас-
пространена аренда муниципального недвижимого имущества: зданий, помещений, земельных участков.
Тема 6 Общие сведения о недвижимости. Рынок земли и недвижимости в городской экономике
1 Роль земли и недвижимости в рыночной экономике.
2 Город и недвижимость.
3 Понятие недвижимости.
4 Особенности недвижимости как товара.
5 Что такое рынок недвижимости.
6 Основные системы регистрации прав на недвижимость.
7 Проблемы становления рынка земли и недвижимости в Российской Федерации.
1 Сфера недвижимости является одной из существенных составляющих в любой экономической структуре. Факти-
чески без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, поскольку рынок труда и рынок капитала сами вряд ли могут
существовать (банки, инвестиционные компании, биржи сами приобретают и арендуют помещения, необходимые для их
деятельности).
Еще более значимой сфера недвижимости оказывается для сферы производства. Ни одно промышленное предприятие
не может существовать без такого материального дополнения, как здания и сооружения.
2 Развитый рынок недвижимости является сильнейшим стимулом для развития многих отраслей городской эконо-
мики. За развитием рынка недвижимости неуклонно следует повышение уровня жизни, улучшение инвестиционной и эсте-
тической привлекательности города. Недвижимость и организация ее оборота (рынок недвижимости) – чрезвычайно важ-
ные компоненты городской экономики.
3 Понятие недвижимости выступает как двуединое: с одной стороны, это материальная собственность со всеми ее
физическими свойствами и характеристиками, а с другой – нематериальная собственность или право собственности.
Недвижимость – это земельные участки, и объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению
невозможно. Негосударственные субъекты собственности на землю в России имеют права не на все недра, соответствую-
щие их земельному участку, а только на общераспространенные полезные ископаемые (глина, песок и т.п.). Недра и воз-
душное пространство принадлежат полностью государству.
4 Основными признаками недвижимости как товара являются: недвижимость стационарна, непотребляема и долго-
вечна. Важной особенностью недвижимости является необходимость постоянного управления ею. Право собственности на
недвижимость не носит абсолютного характера и ее оборотоспособность ограничена. Отсюда вытекает то, что комплекс
прав на недвижимость включает общественные и частные права.
5 Самое главное, что определяет рынок недвижимости, это оборот недвижимости, т.е. возможность перехода объек-
тов недвижимости от одних к другим. Оборот недвижимости не может происходить сам по себе, его необходимо регулиро-
Страницы
- « первая
- ‹ предыдущая
- …
- 4
- 5
- 6
- 7
- 8
- …
- следующая ›
- последняя »
