ВУЗ:
Составители:
вать. Средство для такого регулирования – инфраструктура рынка недвижимости. Сегменты рынка недвижимости – это
жилье, земля, нежилые здания, сооружения, помещения.
6 Права на объекты недвижимости могут выступать в качестве товара только благодаря системе регистрации прав,
которая поэтому является стержнем рынка недвижимости. В мировой практике существуют две принципиально различные
системы регистрации – регистрация прав на недвижимость и регистрация сделок с недвижимостью. Основным критерием
для классификации является предмет регистрации, в соответствии с которым выделяют титульные системы регистрации
(регистрация прав) и актовые системы регистрации (или регистрации сделок).
7 Основными мерами по реализации государственной политики в сфере городской земли и недвижимости являются:
разграничение прав собственности на землю между Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации и муници-
пальными образованиями; создание государственной кадастровой системы учета единых объектов недвижимости; совер-
шенствование системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; введение единого
налога на недвижимость и др.
Тема 7 Инфраструктура рынка недвижимости
1 Что такое инфраструктура рынка недвижимости.
2 Основные компоненты инфраструктуры рынка недвижимости.
3 Связь между инфраструктурным обеспечением и эффективностью рынка недвижимости.
4 Основные направления и задачи реформирования инфраструктуры рынка недвижимости.
1 Инфраструктура рынка недвижимости (ИРН) – это посредническая деятельность по созданию условий для разви-
тия рынка недвижимости, а также сами созданные этой деятельностью условия. Эту деятельность осуществляют представи-
тели публичной власти (государственные и муниципальные органы и организации) и профессиональные организации, кото-
рые наделены правом осуществлять соответствующую деятельность.
2 Можно выделить следующие основные компоненты ИРН: правовое обеспечение рынка недвижимости; учет не-
движимости и регистрация прав на нее; градорегулирование; оценка и налогообложение недвижимости; установление стан-
дартов деятельности на рынке недвижимости и стандартов объектов недвижимости, контроль за соблюдением стандартов;
информационное обеспечение, подготовка и реализация предложений по совершенствованию функционирования рынка
недвижимости; обучение профессиональной деятельности на рынке недвижимости.
3 Важность инфраструктуры для эффективного развития и функционирования рынка недвижимости доказана прак-
тикой. В случае ее рациональной организации рынок получает дополнительные импульсы для развития: увеличивается ско-
рость оборота объектов недвижимости и капитала, что приводит к росту эффективности экономики в целом; создаются по-
нятные правила игры для всех участников рынка, которые получают правовые гарантии; снимаются избыточные админист-
ративные барьеры, блокируется процесс "самопроизвольного" разрастания бюрократического аппарата; обеспечивается
свободный доступ на рынок недвижимости всем его участникам.
4 Основными направлениями и задачами реформирования ИРН на современном этапе являются: введение и приме-
нение норм, предотвращающих административное бездействие; предотвращение государственной (муниципальной) моно-
полии на рынке услуг, связанных с функционированием рынка недвижимости; последовательный переход к учету земель-
ных участков и расположенных на них объектов как единых объектов недвижимости; разделение государственных и него-
сударственных функций в системе учета недвижимости; упрощение технологии процесса, согласование форм учета и реги-
страции недвижимости; планирование развития территорий (разработка генеральных, стратегических планов);
Тема 8 Комплексное социально-экономическое развитие
муниципальных образований
1 Общие положения.
2 Развитие муниципального образования.
3 Управление комплексным социально-экономическим развитием муниципального образования.
4 Основные элементы системы управления комплексным социально-экономическим развитием муниципального об-
разования.
1 Комплексное социально-экономическое развитие муниципального образования отнесено к полномочиям местного
самоуправления и в настоящее время становится его главной функцией. Если муниципальное образование – это целостная
социально-экономическая система, то муниципальное хозяйство – это часть этой сложной системы. Современная ситуация
становления местного самоуправления характеризуется тем, что отсутствуют разработанные подходы комплексного соци-
ально-экономического развития муниципальных образований.
2 Существуют три трактовки понятия "развитие муниципального образования": развитие инфраструктуры муници-
пального образования, хозяйственной деятельности; "генеральный план застройки" или "генеральный план капитального
строительства"; как целостное социально-экономическое явление, включающее в себя наряду с традиционно муниципаль-
ными сферами жизнедеятельности (такие, как коммунальное хозяйство) и иные сферы, в том числе взаимодействие с орга-
нами государственной власти, органами местного самоуправления других муниципальных образований, экономическими
структурами различных форм собственности и др.
3 Под комплексным социально-экономическим развитием муниципального образования понимают управление вза-
имно согласованными программами (проектами) развития всех сфер жизнедеятельности муниципального образования, со-
гласованными по ресурсам, срокам в соответствии с принятыми населением приоритетами, а также принятыми к исполне-
нию на основе договоров или по закону федеральными и региональными программами развития.
4 Необходимым условием осуществления самоуправления является наличие трех составляющих: население (жите-
ли), территория проживания, коллективные потребности (интересы) жителей. Население – главный субъект и одновременно
объект управления (местное сообщество). Объектом управления выступает сам процесс развития муниципального образо-
вания.
Страницы
- « первая
- ‹ предыдущая
- …
- 5
- 6
- 7
- 8
- 9
- …
- следующая ›
- последняя »
