Экономика недвижимости. - 15 стр.

                                                                         15




                  V=(Cед х Кед) х Ппр=(Cед х Ппр) х Кед

Из формулы видно, что процентная поправка может быть отнесена как к цене
  продажи аналога в целом, так и к цене продажи его единицы сравнения. К
  процентным поправкам можно отнести, например, поправки на местополо-
  жение, время продаж.
Денежные поправки. Относительная денежная поправка изменяет цену только
  одной единицы сравнения. Стоимость оцениваемого объекта с учетом отно-
  сительной денежной поправки рассчитывается следующим образом:

              V=(Cед х Кед)+(Пед х Кед)=(Cед+Пед) х Кед, где
  V- стоимость оцениваемого объекта;

СедКед- цена продажи аналога до учета поправки;
Ппр-    величина процентной поправки;
Сед-цена продажи единицы сравнения;
Кед-    количество единиц сравнения;
Пед-    величина относительной денежной поправки;
Относительную денежную поправку удобнее относить к единице сравнения,
поэтому общая величина зависит от количества единиц сравнения.

Абсолютная денежная поправка относится к цене продажи аналога в целом, из-
  меняет на определенную величину цену всего объекта и ее величина не зави-
  сит от количества единиц сравнения. К абсолютным денежным поправкам
  относится поправка на дополнительные улучшения, например, наличие авто-
  стоянки. Поэтому стоимость оцениваемого объекта с учетом абсолютной де-
  нежной поправки выглядит следующим образом:
                            V=(СедКед)+Пад., где
Пад-величина абсолютной денежной поправки.
Способы расчета и внесения поправок.
Существуют следующие методы внесения поправок:
• метод, связанный с анализом парных продаж;
• метод прямого анализа характеристик;
• экспертный метод расчета.

               Метод, связанный с анализом парных продаж.

Парной продажей называется продажа двух объектов, идентичных во всем,
  кроме одной, как правило, характеристики. Ее аналитик и пытается оценить.
  В основе данного метода лежит следующее логическое рассуждение: если
  между двумя сопоставляемыми объектами имеется только одно различие, то
  разница в ценах может быть отнесена за счет именно этого различия. Объек-
  ты парной продажи совсем не обязательно должны быть сопоставимы с объ-