Экономика недвижимости. - 9 стр.

                                                                         9




ленную дату. Спрос на рынке, местоположение объекта недвижимости и другие
факторы оказывают влияние на оценку.
      Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования - синтез
принципов всех трех групп. Должен быть принят разумный и возможный вари-
ант использования, который обеспечит наивысшую текущую стоимость, опре-
деленную на эффективную дату оценки, т.е. тот вариант использования, кото-
рый является физически возможным, достаточно обоснованным и финансово
осуществимым и который приводит к наивысшей стоимости объекта недвижи-
мости.

                           Этапы оценки недвижимости

      1.Определение задачи;
      2.Составление плана оценки;
      3.Сбор и проверки информации;
      4.Применение уместных подходов к оценке;
      5.Согласование;
      6.Отчет о результатах оценки стоимости.

                Подходы и основные методы оценки недвижимости.

Подходы к оценке недвижимости     Основные методы оценки

Доходный                         Капитализации доходов
                                 Дисконтирования денежных потоков
Сравнительный /рыночный/         Метод сравнения продаж /метод сделок/
                                 Метод валового рентного мультипликатора.
Затратный                        Метод техники остатка /для земли/
                                 Метод сравнительной единицы
                                 Метод поэлементного расчета
                                 Индексный способ оценки

                     Доходный подход к оценке недвижимости.
       Стоимость приносящей доход недвижимости определяется текущей
/сегодняшней/ стоимостью доходов, которые будут получены в различные пе-
риоды времени в будущем. Денежная единица, полученная в будущем, стоит
меньше, чем та же денежная единица, полученная сегодня. Поэтому для оценки
текущей стоимости будущих поступлений необходимо привести их к сопоста-
вимому виду. Приведение денежных сумм, возникающих в разное время, к со-
поставимому виду /временная оценка денежных потоков/ основано на исполь-
зовании шести функций сложного процента: накопленная сумма единицы
/колонка 1/, накопление денежной единицы за период /кол.2/, фактор фонда